九成刚需领衔5.1房展 近七成购房者望直接打折

前不久，“上海之春”房展会作为2011年楼市开年第一展惨淡落幕，“小阳春”未如期而至。经过三轮严厉调控的洗礼，目前楼市已出现量跌价滞的僵局，却仍不见明显降价趋势。近来，中央对楼市调控从严之声再起，甚至释放第四轮调控信号，那么，随之而来的“五一假日房展会”又会有怎样一个局面？为此，上海搜房网特别做了一个“五一假日房展会”展前调查，和购房者一起探市。 六成人认为今年房价将下降 据上海搜房网数据监控中心2011年4月19日最新统计，六成受调查者认为今年房价会降，其中有42.9%的人认为今年房价将会小幅下降，17.3%的人认为房价将会大降。相对的，有21.4%的人认为房价会小幅上涨。此外，还有18.4%的人认为房价会继续维持稳定，不涨也不跌。 上海搜房网分析师认为，随着调控深入，成交量大幅下跌，以及价格涨幅回落，市场陷入僵局难以打破，加之后期对央行加息的预期，人们对房价下降的信心逐渐增加。然而，鉴于房价自调控以来的“坚强不屈”，人们对于房价下降幅度大多持保守态度。 数据来源：上海搜房网数据监控中心 楼市僵局难打破 观望还将持续 据上海搜房网数据监控中心2011年4月19日最新统计，超过六成人认为当下还不是买房的好时机，而24.5%的人不置可否，只有14.3%的人认为现在是买房的好时机。 上海搜房网分析师认为，尽管今年一季度的统计数据显示成交量下跌，成交均价有所回落，但房价没有实质性的下降。由于限购令等政策调控，抑制了大部分投资投机需求，使得高端住宅销售遇阻，另一方面，现有成交大多为刚需，成交大多为单价较低的房子，两方面因素都导致成交均价下滑。 调控政策与央行加息有效“胁迫”房价回落 调控满一年，政策出到第三轮，才让迅猛上涨的房价得以抑制。在各种调控措施中，房产税、限购令和央行加息的效果较为明显。据上海搜房网数据监控中心2011年4月19日最新统计，有34.7%的人认为房产税等其他税收政策，以及限购政策，可能促使上海房价回落，而有33.7%的人认为央行再度加息或促使房价回落。同时，有18.4%的人认为保障房申请尺度放宽可能使房价有所回落，有6.1%的人则认为存准率再次上调对房价回落有效。此外，选择其他的7.1%人群中有人认为，对存量空置房征税或促使房价回落。 上海搜房网分析师认为，经过三轮调控，只有在房产税和限购令出台后，才让大家真正看到调控效果，因此，在第三轮调控中推出的组合政策更有说服力。与此同时，今年年初以来，央行短时间内多次上调存准率和加息，收紧银根的动作在一定程度上对房企资金链施压，也是促使楼市向下走的重要因素之一。 超过七成人受到政策影响购房 据上海搜房网数据监控中心2011年4月19日最新统计，76.4%的人购房受到政策影响，其中，难以承受二手房全额营业税提高的人占21.9%，同时，在二套房首付提高后首付款不足的人占21.1%，非上海人而被限购的人占16.7%，以及14.9%的人认为房产税让自身负担过重。此外，25.4%的人由于暂时没有买房需求而不受政策影响。 69.4%的人将延长观望期 僵局难破 调控效果逐渐显现，受政策影响而无奈搁置置业计划的购房者仍将延续观望，这就意味着楼市僵局还将持续较长时间。据上海搜房网数据监控中心2011年4月19日最新统计，有69.4%的人受到连续出台的政策影响置业计划，将延长观望时间。只有11.2%的人表示不受政策影响，仍将按计划购房。此外，还有19.4%的人无从选择，将视情况而定。 上海搜房网分析师认为，目前刚性需求中除了购买首套房的人群不受影响之外，改善性需求受到限购限贷等政策较大波及。然而，改善性需求不是最急迫的购房人群，因此在目前的环境下，延长观望时间也是情理之中。