沪上周新增供应飙升103% 成交均价环比下跌8%
搜房网数据监控中心统计，上周（4.11-4.17）上海市商品住宅成交1150套，总计成交面积12.4万平米，成交均价20050元/平，三者环比前周（3.28-3.4）均有小幅提升，涨幅约1%。上周新增供应20.26万平米，环比前周激增103.4%。 成交量连续2周保持低位 成交均价环比3月中下旬跌幅超8% 据上海搜房网数据监控中心统计，上周（4.11-4.17）上海市商品住宅成交面积总计12.4万平方米，环比前周（3.28-3.4）略微上扬1%；价格方面，上周成交均价为20050元/平，环比前周微涨0.3%。 搜房网数据监控中心分析师指出，上周的成交情况与前周基本持平，成交面积、成交均价虽有上涨，但涨幅都仅在1%左右。在3月中下旬的一波放量供应潮过去后，近两周开盘量的萎缩对楼市成交产生了一定影响，周成交也从3月下旬的18.4万平逐步缩减到12万平，而优惠打折项目的增加也并未对签约量带来实质性改变，同时成交均价在经历了几周的震荡起伏后逐渐稳定在2万元左右，环比3月中下旬也有超过8%的下跌幅度。 上周新增供应环比激增103.4% 内环内2高端住宅入市 上周商品住宅新增供应约20.26万平米，环比前周的9.96万平暴涨103.4%。据搜房网数据监控中心统计，上周有6个项目取得预售证，其中中海御景熙岸的新增供应面积较大，近7万平方米。 另据搜房网数据监控中心统计，上周上海市内共有6个住宅项目开盘销售：瑞虹新城铭庭、新城悠活城、万宇荣盛名邸三期逸林湾、印象春城、虹梅菁典、远中风华园。 上海搜房网数据监控中心分析师指出，高价公寓房项目的审批权再次下放到区，预售申请时间相比之前将大大缩短，4月底或将迎来一股久违的豪宅供应潮。在上周开盘的6个项目中，瑞虹新城铭庭和远中风华园就为地处内环内的高端住宅，其中远中风华园最高报价达10万/平。不过，豪宅的入市并不意味着高端项目市场的回暖，由于受限购令、沪版房产税等调控政策的影响较大，其购买力群体极为有限，后续的市场成交或仍将以刚需项目为主。 上周（4.11-4.17）上海 市商品住宅新增供应主力项目 详情页名称 物业 网房 开盘日期 住宅套数 住宅面积 （㎡） 预售许可证 颖奕博园 别墅 2011-4-11 55 34313 嘉定房管(2011)预字0000146 中海御景熙岸 公寓 2011-4-13 720 63455.06 南汇房管(2011)预字0134号 72 6393.05 南汇房管(2011)预字0145号 远中风华园 住宅 2011-4-15 160 20237.68 静安房管(2011)预字0155号 26 7748.84 静安房管(2011)预字0154号 瑞虹新城铭庭 住宅 2011-4-15 326 32356.36 虹口房管(2011)预字0157号 虹梅菁典 住宅 2011-4-16 336 29104.86 闵行房管(2011)预字0158号 沪上周6个住宅开盘 单价15000元起超8成有优惠 上海搜房网数据监控中心统计，上周（4.11-4.17）上海市内共有6个住宅项目开盘：远中风华园、万宇荣盛名邸三期逸林湾、瑞虹新城铭庭、印象春城、新城悠活城、虹梅菁典。总计推盘套数700多套。另有1个商住项目开盘：绿地公园广场。 4.11-4.17一周开盘项目列表 物业名称 区域 物业类别 开盘日期 价格 户型 优惠 远中风华园 静安 公寓 4月15日 80000-100000元/平 125平米起2-4房 暂无 万宇荣盛名邸三期逸林湾 松江 公寓 4月16日 17000元/平 85-92平2房 前20位购房者购买指定房源送地下车位 瑞虹新城铭庭 虹口 公寓 4月17日 41000元/平 80-140平米精装 全款96折，贷款98折 印象春城 浦东 公寓 4月16日 19000元/平 88-89平2房 4.24前定房总价优惠2万 新城悠活城 嘉定 公寓 4月16日 15000元/平 88-96的2房 开盘当天优惠5万 虹梅菁典 闵行 公寓 4月17日 23000元/平左右 1-3房 97折 绿地公园广场 宝山 SOHO 4月16日 16500元/平 38-65平SOHO公寓 搜房会员卡可享受总价优惠2万 数据来源：搜房网数据监控中心 4月18日统计 4月14日统计时，周末（4.16-4.17）上海楼市预计有4个住宅项目和1个商住项目开盘，经核实，远中风华园由于拿到预售证已提前于4月15日开盘，而保利湖畔阳光苑由于自身原因暂时将开盘时间延迟至本周末（4月23日），另新增两个项目：印象春城、虹梅菁典也在上周末开盘，最新统计上周末实际开盘量为5个公寓和1个商住项目。 上周开盘的项目中，报价10000元/平以下的0个，10000-20000元/平的有4个，20000-30000元/平的有1个，30000元/平以上的2个。 虹梅菁典4月17日首次开盘，该案共拥有4幢小高层住宅楼，房源总量在400余套左右，首批推出100套左右，户型为64-66平米1房，82、84平米2房，均价23000元/平左右，97折优惠。
