上海房价上涨动力不减
[来源:上海房地产律师网]
[作者:上海房产律师]
[日期:13-48-30]
尽管相比年初的涨幅已经有所收窄,但各地房价仍在上涨。
多数房地产企业对“金九银十”期间的销售信心十足。从未担心过完不成全年销售任务的问题。今年上半年,融创仅完成全年销售指标的52%。未来4个月,该公司拟在5个城市新推8个项目,其中9、10月份将是推盘的重点时段。
购房者认为购房时机已到,从不断出现的“日光盘”不难看出,市场需求正在寻找出口释放。与此同时,近期连续出现的“高价地”进一步推高了房价上涨预期,也将促使需求加速入市。
但值得注意的是,市场的最终销售情况可能受制于房价,项目的高定价可能会影响一部分需求的释放,从而使“金九银十”期间的成交量受到影响。
此外,信贷政策的变化也可能左右市场走势,出于控制风险的考虑,近期多家银行取消了首套房贷款的85折利率,拟回归基准利率,部分银行的二套房贷利率也有所上浮,这无疑会增加购房成本。
今年以来,银行的放贷速度始终较慢,而在“钱荒”之后,信贷未明显放松,近期反而有收紧之势,这种变化很可能影响到个人按揭贷款的发放,进而对房地产市场的成交带来影响。
上海房地产律师陈如波认为,政策因素在目前仍占据主导地位,由于现政府可能放开市场调控,已左右到购房者对未来市场的判断,受行政手段退出可能造成房价上涨心态的影响,因此在这一时间节点之前,市场需求仍有可能持续释放,导致价格持续走高。