上海房地产开发商不差钱 疯狂拿地
继绿地、保利置业、万科之后，上周，中海地产、禹洲地产也相继在上海摘得闵行商住地块以及嘉定宅地，大型品牌房企近期频频在沪发起猛烈的“掠地”攻势。
嘉定区菊园新区柳湖路以东、环城路以北地块则最终被上海禹洲房地产投资有限公司以13.17亿元总价摘得，成交楼板价为10405元/平方米。地块出让信息显示，该地块隶属于嘉定北板块，出让面积为5.5万平方米，容积率为2.3。该幅地块，共吸引4家房企参与最终竞买过程。
上周，闵行区梅陇新中心A街坊地块被中海地产集团有限公司以37亿元总价收入囊中，成交楼板价为18739元/平方米，溢价率为115%，为今年溢价率第二高纪录。地块出让信息显示，该地块为商住用地，出让面积约8万平方米。根据汉宇新房监测数据显示：春申板块已连续多年保持零挂牌状态，土地资源相对稀缺；另一方面，18739元/平方米的楼板价，与周边房价水平相比，处于一个合理范围内。
由于一线城市土地资源稀缺，居民购买水平较高，尤其像上海、北京这类城市的刚需客源较多，未来市场容量较大。因而房企逐步收缩在三、四线城市的战线，转而加大对一线城市的投入，根据监测数据，今年上半年典型房企在一线城市拿地建面占比达21%，与去年同期相比上升了13个百分点，而在三四线城市的拿地占比回落15个百分点。一方面是企业纷纷抢地，另一方面，短期内一线城市用地仍相对紧张，供地略显不足，最终将导致土地竞拍激烈，高溢价、高单价地块涌现。
今年，福建房企成为土地市场一大亮点，阳光城、正荣、融信、泰禾、禹洲纷纷摘地。而对于上述房企而言，拿地重心自然大多锁定于住宅用途地块。而积极拿地的背后，则说明一线城市凭借旺盛的潜在置业需求，相对于全国三、四线城市而言，未来销售难度较小，因此，上海更易吸纳越来越多福建房企关注目光。
上海房地产律师陈如波认为，开发商手中资金宽松时通常会在一线城市优先拿地布局，从而推动企业掀起拿地潮。
