总理讲话表明中国房地产市场已到十字路口
近日,国务院总理李克强再度邀请经济专家和企业界人士座谈把脉中国经济,宏观调控新思路引发热议。
李克强讲话中提出了“合理区间”概念,他强调,目前中国经济总体上处于合理区间。李克强为合理区间设置了上限和下限概念。上限是防通胀,CPI控制在3.5%左右。下限是GDP增长7.5%,李克强解释,7.5%的指标是依照“保就业”的要求测算的。
同时他强调了经济增长的底线是7%,不允许越过这个底线。这个底线是保证到2020年中国全面建成小康社会,实现GDP比2010年翻一番的目标。
继今年4月邀请经济专家和企业界人士到中南海座谈后,国务院总理李克强7月16日第二次邀请经济专家和企业界人士,共同把脉中国经济。此前一周,7月9日,李克强在广西南宁主持召开了部分省区经济形势座谈会。
李克强结合上半年经济形势,系统阐述了他的经济理念。李克强的宏观调控新思路引发经济学界广泛关注。
座谈会上,李克强认为,目前经济处于合理区间,但逼近“下限”,却没有触及“底线”,因此当前政策的重点是调结构、促改革,推动转型升级。虽然政府有很多办法短期内把经济增长推高,但不能这么做,而是要从调结构、促改革的措施中寻找办法。
他说,今年初搞的下放和取消审批事项,尽管一些地方还没有完全落实,但社会是欢迎的。纸上谈兵不如下马服务,不能什么事都跑到北京来批,批了也管不好,应该在简政放权的同时,加强事中事后的监管。
李克强说,“放权可以激发市场活力,调动更多的社会资本,从而发挥稳增长的作用”。
李克强在讲话中说,“我和国务院的其他一些同志到地方调研以及我们开座谈会,企业特别是大企业普遍要求国家稳定政策,希望政策不要来回摆。政策来回摆了之后市场信号就乱了,市场对我的引导作用就小了。而且政府出台的政策往往是短期刺激,持续半年或一年,而企业需要的是长期稳定的预期”。
李克强说,地方政府官员也有这个要求。中国经济既要保持在一个合理区间,也要有一个比较明确的宏观经济政策框架。包括经济总量政策,调结构的措施和促改革的举措。这个政策框架与经济运行合理区间配合运作,达到稳定,可预期。
李克强在座谈会上强调,“只要经济运行在合理区间内,我们尽可能地让市场不要形成政策依赖,同时又让市场感受到政府是在政策框架内有作为的,应该说我们的合理区间,政策框架,发展主线,容忍度都是明确的”。
上海房地产律师陈如波认为,李总理的讲话表明,保持房价基本稳定的调控目标仍是政府的坚定态度,目前房价总体上仍处于较快普涨状态,房地产调控仍将严格执行,而限购限贷政策仍将是短期楼市调控的主要工具,但是由于经济下行压力增加,对房地产调控放松预期在增强,可是房价离调控目标仍存在较大差距,中国房地产市场已到了向前或向后的十字路口。