上海房管局局长称房产指数比房产均价重要

上海房管局局长刘海生称，税收政策、货币政策，包括市民对房价的预期，这些因素都会影响房价。这当中还涉及一个供应结构的问题。比如说早期，总感觉我们的普通商品房供应比较少，都是豪华型的房子，这几年政府加大了普通商品房供应，包括保障房的供应。

刘海生提醒，关注房价，不要被均价所误导。 “有时候媒体、专家说平均房价涨了多少，均价实际上跟房价上涨并没有直接的关系，”刘海生举例，本月第一个星期，上海的新建商品房均价是23000元/平方米，上周的均价是20000元／平方米，为什么会有这个变化？因为（当周）高档楼盘的供应多了，销售量大了，（平均成交）价格就上去了。

“如果（当周）郊区的普通商品房供应多了，（中低价位房源的成交量）就上来了。 （看房价）不能看均价，还是看指数比较科学。 ”刘海生坦言，“一般国家统计局都会在每月20日左右公布上一个月的房价指数，这是同质比较，相对来说是比较科学的。比如我在徐汇区买房子，（从指数上就可以看到），它跟徐汇区的同类型的房子比较，涨了还是跌了。 ”

在访谈中刘海生还特别谈到了开发商的广告投放问题。 “现在房产商做广告很有技巧！ ”刘海生指出，老百姓买房子很关注一些广告，其中有一种门类叫软广告。 “怎么区别媒体报道和软广告呢？ （软广告）标题很大，内容很诱惑，最后会落到某一个楼盘。 ”刘海生这样说。

上海房地产律师认为，很多市民买房是自用而非投资，更多的时候购房者都是根据自身的经济条件来筛选房源，指数与购买决定无关，看指数只能是参考。