上海房产买卖双方持观望态度
[来源:上海房地产律师网]
[作者:上海房产律师]
[日期:13-51-06]
2013上海房展会暨“五一假日楼市”,是“国五条”细则出台后的上海首个大型房展,“风向标”意义明显。
虽然此次展会规模达2万平方米,近200家中外开发商推出500个国内热销楼盘和地产项目,观众逾10万人次,但总体上依然是观望为主,出手不多。
在现场,买卖双方都呈保守状态。
本届展会上消费者最希望看到的大幅优惠现象并没有出现。明码标折的楼盘至少10多个,但刚需项目的优惠力度明显不足,而且部分楼盘只有在此次房展会才略有优惠。
据主办方统计,此次房展会参展楼盘均价为每平方米2.3万元,意向签约套数2000套,国内房地产项目意向成交4亿元、海外房地产项目意向成交6000万元,总共意向成交面积20万平方米。
随着3月底沪版“国五条”细则落地,4月二手房市场回到3月前的水平,恐慌性购房现象大幅减少。二手房价格4月份涨幅出现回落,比3月缩小0.22个百分点。
上海房地产律师陈如波认为,由于3月楼市透支了大量需求,相当部分消费者开始观望并以咨询为主,加上20%个税计征仍未执行,盲从入市减少,理性购房增加。大部分购房者准备在新政效应释放之后再作购房打算,导致二手房成交速度放缓,成交量锐减,价格继续向上的支撑力减弱。