免税房成上海房交会焦点

“金三银四”历来是楼市旺季，不少购房者也将置业计划定在这个时期。此次春季房展会上，改善、刚需、投资等各种物业类型都将在现场展示。

经过3月一波政策性成交高潮后，二手房交易逐渐回落并趋于平稳，但需求不减，针对当下成交特点，房展会主打总价200万元内的“刚需房源”，给观望的刚需族提供一个充分挑房的平台。

汉宇地产精选出1000余条的“百姓房”源，其中80%为刚需房，20%为改善性住房，这些优质房源中有相当一部分为“免税房”，可为将要结婚的家庭、年轻的首次置业者和想要改善居住条件的购房者提供充分挑房的平台。除了丰富的二手房源外，汉宇地产还将推出总价百万元以下的全新一手房项目。

上房置换不改 “亲民”特色，1000余套二手房源主要分布在中外环附近，少部分内环房源集中在静安和黄浦两个区，主推购房者喜爱的200万元左右刚需房。

太平洋房屋主推 “免税房”和“急抛房”，这两类房源占到现场1000余套房源的25%。这是目前二手房市场中比较稀缺的类型，尤其是“免税房”，“新国五条”政策推出后，满五年唯一住房因免去个税而受购房者追捧；“急抛房”多为太平洋房屋接受业主独家委托的房源，要求在规定时间内成交，特点是价格等于或低于市场价，性价比高。

去年首次进沪的链家房产，今年第一次参加房展会，主推 “真房源”，真房、实价。房源按照婚房、学区房、轨交房分类，集中在徐汇和闵行。注重客户体验是链家的另一大特色，在展会上“科技链家”还将带领消费者亲身体验智能钥匙箱IBOX、720°全景看房、经纪人移动办公等全新中介服务模式。如果现场成交，还会有双开门冰箱等大礼回馈。

展会现场经纪人将为参观者提供更全面、更专业、更贴心的购房服务。如果在办理交易过户和贷款方面遇到问题，尤其是“新国五条”实施细则出台后碰到的交易问题，皆可在各中介展位向相关专业人士咨询，他们会提供专业意见、建议。

大华集团推出在售热盘大华紫颐园和4月底将开盘的大华锦上城。这两个楼盘都主打刚需房和改善房，前者均价3.7万元-3.8万元/平方米，主推130-170平方米的三、四房。

达安上品花园、达安圣芭芭花园、达安御廷花园是达安集团在售的三个热销盘。其中，达安圣芭芭花园位居新闵别墅区，属于新品加推；达安御廷地处崇明南门成熟生活圈内，由多层电梯花园洋房、创新联排、精致独栋别墅等多种形态组成，现房销售进入尾声。

上海中原也将独立打造 “中原馆”，从代理的近60个项目中，精选5个楼盘参展，主推刚需房、养老房，总价低、无个税是最大亮点，抑制投机、投资客户是政策强调的主因，而刚需一直受到政策的保护和鼓励。

复地将在展会现场推出复地香栀花园，185－270平方米的叠加与类独栋产品；中星馨恒苑展示年内推出的二期300多套各种房型，既有毛坯房，又有装修房；雅戈尔房产等也都将推出拳头产品，满足不同的置业需求。

除了住宅刚需户型，此次一二手房交易展示会上，小面积的酒店式公寓也为数不少。比如理想城LOFT社区，主打41-55平方米、总价60万元-90万元小户型，层高达到5.35米，相当于普通住宅层高的1.8倍，真正做到买一层送一层的少有产品，吸引了自住客关注；中星集团则推出了中星馨恒苑的31套沿街商铺，建筑面积从40至170多平方米不等，层高4.2米，均价在3.5万元/平方米，面积选择余地大，而且不受限购限贷影响，值得关注。