上海二手房买卖成交进入观望期

细则公布后，至少有二成房东闻风撤盘，分行挂牌量较3月同期下滑约7成，部分分行一周来零挂牌。截至昨日，网上房地产显示，上海市二手房挂牌量已经降至127421套，较4月2日的132167套下降了4746套，这其中不乏房东撤盘的情况。

自上海细则公布后，房东的观望情绪比较明显，新政落地后的一周，4成左右的房东表示不打算卖了，等等看。不仅已挂牌的房东纷纷撤盘，

3月30日至今，门店新挂牌的房源量也为零，门店带看量也比3月下降了6成左右。

上海细则出台虽未正式执行，但在3月完成6万套记录后，二季度月基本的成交量恐在1万套上下，市场重心将会在租赁和免税房上。

细则存在很多不明确。如果调控从严，市场可能需要半年时间来适应；如果政策温和，三季度市场可能就会在适应新政之后，走势趋于平稳。此番成交量在3月创下6万套的天量后，二季度月基本的成交量最多在1万套上下。

但免税房并不好卖，小长假有一组客户看了一套房子，由于业主在多家中介挂牌，看得人多了，业主在提出了高于市场价5%的报价，客户接受度并不高。

除免税房之外，一些受政策影响较大的次新房客户转售为租，静观其变，而中介也开始重拾租赁业务。板块内早前主力成交户型为130平方米或以上的房子，总价一般达到600—700万元/套，多是非“满五唯一”的次新房，目前由于受细则影响，不少房东考虑到自己的房子在征收个税之列，为避免承担20%的个税，原挂牌交易的房源中已经有10%的房东将房子转售为租。但也表示，目前板块内的租金没有明显起伏。近期多套陆家嘴花园和陆家嘴国际华城的房子转售为租，2房和3房的租金基本维持在4500—7000元/月。