上海二手房买卖成交量回落

4月第一周全市新房成交量明显回落，清明3天小长假的交易量仅5.75万平方米。全市仅1个商品住宅项目批准预售，仅新增93套房，供应量下降趋势更加明显。因此，4月份新房市场成交降温已在所难免，预计成交量较上月降下降4－5成。

二手房门店带看量和成交量骤然减少5成以上，有些门店4月至今成交单数仍然为零。新盘推盘量大幅减少，开发商对于政策采取观望态度，也不排除或是在酝酿新一轮的涨价策略。但是，基于目前的调控政策，大幅的提价已不大可能，小幅提价、稳步跑量将成为开发商当前的首选销售策略。汉宇地产分析师认为，从调控政策的弹性看，刚需群体对于调控政策更加敏感，所以需求率先降温的可能性很大，但是短期内不可能立即呈现。如果成交量出现持续降温，价格势必有所调整。从供需关系判断，嘉定新城、松江新城等存量较大外围区域，房价可能率先趋稳。

房贷暂未收紧，二套房贷仍执行首付6成

目前本市各大银行执行的二套房贷政策均无变化，二套房的最低首付比例依然是6成，利率上浮1.1倍。除建行首套房利率提高到基准利率外，工行、农行、中行、交行等大型商业银行首套房利率最低仍可有85折优惠。

与此同时，针对首套房和二套房的个人公积金贷款政策均未调整。不过，从市公积金管理中心透露的信息来看，审批流程较以往有所收紧，加强了“认房又认贷”的审核。

上海房地产律师陈如波认为，房贷政策是否收紧将成为需求降温的信号，从目前房价的上升趋势判断，房贷收紧只是时间问题。