单价3万元以上项目审批再度下放 豪宅供应回暖

每平方米3万元以上的项目审批权再次下放到区，高价公寓房的预售申请时间相比之前将大大缩短。 4月14日，早报记者从上海市浦东新区建设和交通委员会了解到，目前高价房源办理预售许可证不再需要上报市审批，直接在浦东新区市民窗口办理相关手续即可。该委员会工作人员称，从去年下半年开始，高价房源申请预售证，需上报市审批，目前这个规定已经取消。现在办理高价房源预售证只需在区建交委房管部门办理，从受理开始，到取得预售证所需时间为10个工作日。 高端房源审批放松的消息也得到相关人士证实。金丰易居普润地产中央企划总监周华燕坦言，近期多个高价房源项目审批程序的确比之前简单很多，只要直接去区里审批即可，高价房源和普通房源的审批并没有差别。 此外，宝华集团旗下的赢佳策略总经理杨健也表示，去年申请旗下某个项目的时候，因为单价超过3万元，程序很复杂，就打消了申请预售证的打算，改为现房销售。近期，也听闻预售证审批放松了。 某位港资企业的开发商介绍，此前因单价3万元以上的楼盘项目预售证申请要通过市房管局和市交易中心的两重审批，申报所需资料更多了，预售证从受理到取得大约需要40个工作日，一度造成单价3万元以上项目的卡壳，导致大批高端房源上市被延迟。 豪宅供应回暖 不无巧合，4月的豪宅迎来一股久违的供应潮。 上海中原研究咨询部监测数据显示，4月1日-4月12日，上海张江板块的“合生东郊御品园”和安亭汽车城板块的“安亭高尔夫别墅”先后加推25套、55套独立别墅房源，累计供应量高达80套，创下该板块2009年以来月度供应量新高。 金丰易居中央企划总监周华燕称，相比一季度，上海的豪宅供应的确出现了增长。供应的项目，不少是原本定于今年初开盘，受调控政策影响而推迟上市的。市场在经过了几个月的政策消化期后，高端改善型购房者观望心态松动。 汉宇地产总经理施宏叡认为，目前不少高端项目开始选择近期推盘，但推盘的体量还是很小，目前市场的成交主体依然是刚性项目。“普通住宅市场的成交回暖，使得一部分高端项目开发商对市场的预期有所转变，纷纷推出一些项目进行试探。” “继续有价无市” 豪宅的推出，并不意味着高端项目成交一定会回暖。某位代理高端项目的业内人士说，毕竟由于限购令的存在，买房群体受限很大。 调控政策对投资客集中的高端楼盘交易的抑制明显。仲量联行中国区研究部总监柯志谦说，今年1月份上海高端住宅市场还较为活跃，但春节以来就基本停滞；长宁区有一高价楼盘在1月份成交49套，但2月和3月累计只售出了一套。 上海中原研究咨询部研究经理龚敏分析，2011年政策愈发细化，“限购”、“限外”再次压制顶级别墅的流通速度。客群主力受挫为当前去化滞缓的主要因素，即使“调价”营销也难扭转整体低迷局势，“有价无市”局面仍将持续较长一段时间。 中原地产分析，由于前期房源大量积压，新增房源上市只会加大板块高端别墅存量，后市去化不容乐观。如2008年9月上市的“华洲君庭”，至今去化仅两成，2010年7月上市的“东郊一号”至今去化率仅22.22%。 周华燕称，豪宅供应仅还停留在试探市场阶段，当前豪宅营销依然不容乐观。因此开发商在营销上也要做足准备，比如部分项目的客户积累期从去年持续到现在，一些则选择去异地揽客，对成交的预期也被大大拉低。