本周末沪5盘入市 “地王”登场最高价10万/平

上海搜房网数据监控中心截至4月14日统计，本周末（4.16-4.17）上海市内预计有5个项目开盘，住宅总计推盘套数约570套，环比上周末增加14%，“静安总价地王”项目本周末开盘，内环内2高端盘同时入市，致使开盘均价达到41300元/平，环比激增2.8倍。 本周末5个项目开盘 内环两高端盘入市均价涨2.8倍 搜房网数据监控中心截至4月14日统计，本周末（4.16-4.17）上海楼市预计有5个项目开盘或加推，其中公寓项目4个：万宇荣盛名邸三期逸林湾、保利阳光湖畔苑、远中风华园、瑞虹新城铭庭，商住项目1个：绿地公园广场。从环线位置来看，有3个项目位于外环外，另2个位于内环以内。 住宅方面，本周末有4个项目开盘，总计推盘套数约570套，环比上周末（4.9-4.10）的约500套增加14%，预计开盘均价41300元/平，环比上周末的10800元/平激增2.8倍，由于两个周末开盘项目环线位置差异较大，开盘均价也出现巨大悬殊：上周末世茂爱马尚郡开盘均价仅8800元/平，且推盘量占据总量近8成，大大拉低了均价；而本周末两大豪宅项目单价在40000-100000万/平之间，推盘量占比也达到7成，因此推动本周末开盘均价出现成倍上扬。 除了上述楼盘，还有一个项目近期将入市：御景龙庭预计本周末或下周末开盘，主推89、92平左右经典两房，均价8000元/平左右，开盘时持搜房卡有优惠。 3月下旬新增供应量“井喷”的局面在进入4月份以后“戛然而止”，最近3周的供应量均不足1000套，上海搜房网数据监控中心分析师认为，经过多次加息、首付提高，大大增加了购房成本，再加上政策的叠加效应，对住宅市场的影响已经从量变发展到质变，不少开发商的推盘计划也因此而变得犹豫不决。 “静安总价地王”项目本周末开盘 预售证卡壳致使延迟入市 上海搜房网数据监控中心数据显示，远中风华园预计本周末开盘推出100多套公寓房源，为125平米起2-4房，售楼处报价80000-100000元/平，样板间已经开放，且开盘当天有优惠。2003年上海远中静安房地产有限公司以20.3112亿元拿下静安区63号街坊新建商品住宅项目，引起巨大轰动，成为迄今为止静安区总价地王，远中风华园即为此地块上兴建的住宅项目。 据上海搜房网数据监控中心分析师了解，远中风华园预计开盘时间从2010年5月一直延迟到今年4月，并且已经有一年多的时间没有推盘销售，主要是受预售证卡壳的影响。上海规定“新盘单价超3万元须通过市级房管部门预售审批”、“新盘预售备案须一房一价”，再加上2011年初进行了严厉的第三轮楼市调控，地方政府迫于房价控制目标压力，对高端楼盘的预售审批愈加严格，远中风华园等市中心豪宅项目均价逼近10万，上市道路当然更显曲折。 此外，搜房网分析师还表示，在当前严厉的楼市调控下，特别是限购令、上海房产税的出台，对投资客的打击最大，而市中心豪宅项目恰是面向这些以投资为主的高端客户，因此受到的影响尤其大，因此此类楼盘多选择“转售为租”等形式度过非常时期，而一旦开盘销售，面临的销售压力也是相当大的。 本周末内环房源最高9.4折 放心房行动优惠3万 据上海搜房网数据监控中心统计，本周末预计开盘的4个住宅项目和1个商住项目均有优惠推出，受打折优惠风潮的影响，内环内的两个高端项目也有不同程度的优惠： 瑞虹新城铭庭预计本周末开盘推出300多套房源，为80-140平米精装公寓，价格待定，购房全款96折、贷款98折，意向客户再优惠1%、付定金再优惠1%，累积最高可达到94折。远中风华园售楼处称开盘也有优惠，具体开盘当天公布。 保利湖畔阳光苑预计本周末开盘推出新房源，户型面积为88-149平方米，价格12500元/平起，均价14000元/平，VIP卡可优惠20000元，搜房放心房行动最高优惠30000元；绿地公园广场预计4月16日开盘推出45—60平的SOHO 酒店式公寓，总价60万起，首付 30 万起，均价16500元/平米，搜房会员卡会员可享受总价减2万的优惠；万宇荣盛名邸三期逸林湾也预计本周六开盘，推出85-92平2房公寓，预计均17000元/平，前20位购房者购买指定房源送地下车位。