限购城市成交量大降 房企老总看跌房价或降10%

限购两个月之后，房地产企业老总终于开始普遍看跌房价。在16日举行的博鳌亚洲论坛2011年年会“持续调控下的房地产业创新”分论坛上，多家房地产企业老总表示，房地产调控效果已经开始显现，预计到三季度政策效果将更加明显，部分地区房价届时可能下跌10%以上。首创集团副董事长、总经理刘晓光认为，调控应该已经初见成效，从北京、上海等前期房价过快上涨城市情况来看，销量跌了50%左右，随着资本市场、银行资金对房地产行业政策的收紧，调控效果将在今年8月份时体现得更加明显。 SOHO中国有限公司董事长潘石屹也表示，本轮调控是最严厉的一次。他认为，前几轮调控都是考虑市场供需，从土地、货币政策、信贷政策去调控，但从今年开始是直接调控结果，就是限价、限购，在这一政策的影响下，实施限购的35个城市当中，很多城市的成交量都下降了50%，而且上海部分地区的房价已经开始下跌。 “如果一个市场上成交量下跌50%，我想这就已经初见成效了。”潘石屹认为。 怡海置业集团董事长王琳达也认为，房价过快上涨的势头从这个季度开始已经控制住了，这在一线城市中体现得比较明显，二线城市房价也开始表现出调控的效果，但是没有一线城市那么明显。 就在此前几天，一直看涨的华远地产总裁任志强已经率先做出“房价将下降15%”的判断，不过，上述房企老总对于预测降价幅度的态度则更加谨慎。 在记者的追问下，刘晓光说，以北京为例，到今年8月份的时候，北京的部分地区，主要是东五环和南五环及以外地区房价将有明显降幅，可能达到百分之十几，而四环以里的房价则仍相对坚挺。 住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮则断言，开发商依靠房价上涨赚取暴利的时代已经过去了。 在房价看跌的共识达成之后，房企老总们也纷纷亮出了应对底牌。王琳达表示，根据前几次调控经验，要准备好现金，准备好子弹，同时做好自己的品牌，用积极心态应对调控。 “在调控可能成为常态的情况下，企业要在产品和融资模式上有所创新。”刘晓光说。据其介绍，首创从前两年就开始进行创新了，在产品上创新上，除了开发传统住宅项目以外，首创还上马了商业地产、酒店、写字楼、住宅项目，同时加大对基础设施的投资，比如水务、高速公路建设等；在融资方面，首创开始走出去，到国外发行债券，同时引入基金投资。 潘石屹则认为，在房地产调控持续的情况下，房地产企业要进行产品和营销的创新，以适应激烈的市场竞争。