2013年上海房展会 开发商高兴 购房者紧张

为期四天的“2013上海之春房展会”于今日拉开帷幕，本届房展会展览面积超过20,000平方米，吸引了来自全球260家展商超过500个热门房产项目参展。

同期举办的“上海海外置业投资移民展”，展区规模创历届之最，并首次设立欧洲馆。此外，本届房展会因人数过多和海外项目众多，参展需购门票进入，票价10元。

“‘两会’期间确定的2013年GDP增速目标低于7.5%，为国民经济结构性调整奠定了基调。前段时间出台的新“国五条”细则也表明了中央房地产‘去投资化’的决心。受这些政策性调节因素的影响，购房者方面较大面积的改善型需求将会得到释放，而开发商也会抓住这个机遇放量加推。所以今年楼市‘小阳春’将会以跑量为主基调。”有业内人士预测。

与去年品牌房企对房展会热情不高普遍缺席不同的是，今年包括绿地集团、鹏欣集团、朗诗集团、和记黄埔、上海农工商集团等业界知名开发商都携最新项目参加。大牌开发商展馆前挤满了前来咨询的购房者，现场项目工作人员也忙得不可开交。而在其他名气不高的开发商展馆前，相对人气弱了很多。其中绿地新瑅香公馆、鹏欣一品漫城、白金湾、朗诗未来树、御沁园展馆前都人气爆棚。

新“国五条”细则出台至今，上海楼市急速升温，最近一周的全市成交均价已经上升到了25651元/平，创下了近11个月的最高纪录。价格的翘尾和多处楼盘出现的通宵排队抢房，让购房者产生一定的恐慌情绪。借着房展会的契机，前来出手买房的购房者大有人在。很多人都认为，如果近阶段房价控制目标是正数，意味着政府希望价格继续上涨。我们打算这次过来展会看看，其实也是准备出手买了。”购房者汪先生说。

反观开发商，在具体细则未在各省市落地之前，各大开发商尤其是品牌开发商还会利用房展会的契机，抓住政策落地前的时间段，积极推盘放量，以规避政策落地之后对于市场成交量或企业业绩的影响。

改善型需求作为市场上一块“油脂丰腴”的蛋糕，开发商自然乐意讨巧，迎合老百姓的购房需求，纷纷增加改善型大户型的推盘量。

上海房地产律师陈如波认为，房地产调控每次效果都不太理想，这次国五条调控政策出台后，上海的房地产市场掀起新一轮房价上涨，事实似乎总是要唱反调，购房者对于这种次次低于预期的调控，已经没办法再等下去了，所以现在的房展会上人气虽足，但实际上购房者是怀着紧张不安的复杂心理来参加展会。