上海哪些房产政策调控不了

房地产调控不断加码，购房者恐慌情绪漫延，为房地产市场前景担心，如何才能摆脱房地产市场和政策影响？

上海房地产律师陈如波认为，以下几类房地产产品受到影响是有限的，购房者可以根据自身情况考虑持有。

首先，上海的顶级豪宅，因为客群来自全世界，并且销售周期长，因此新政对这类产品的影响不会太大，对于高端购房需求而言，基本上都是一次性到位，即使出租也能获取长期稳定的投资回报，稀缺性产品一直以来受到调控影响相对较小，从土地供应和需求角度来看，目前整个中环以内的土地都非常稀缺，但是中环内大量次新房的业主都有改善居住环境的需求和实力，所以中环内高品质的80-200平方米，特别是90-150平方米的舒适两房或三房，将非常稀缺。由于此类新盘，几年才出现一个，所以不论市场如何调控，其需求仍将最强烈。

其次，新兴国际社区规划板块，如唐镇板块、外高桥板块、前滩板块，这类区域由于规划配套尚未完全建成，板块内的住宅市场也大多处于发展阶段，因此即使在调控加码的情况下，该类板块产品后续发展仍有空间。

第三类，同属刚需的90平方米以下的传统两房或创新2+1房将继续成为市场成交主流产品，一方面短期内受惠于20%二手房税收政策影响的刚需回流，另一方面保障房覆盖外来人口的政策落实还需一段时间，因此这类产品的市场需求不仅不会降低，短期内还可能逆势增长。

第四类是商业地产，2011年限购和限贷政策严厉执行，配合房产税的打压，上海住宅市场极度低迷，不过当年的商业地产却尤其活跃，很多开发商开始转战商业地产，当年上海全市商业地产的销售面积一度占到全年商品房销售总量的40%，而在此前楼市火爆的2009年，商业地产的占比仅有23%。