上海房产交易量因20%个人所税进入萎缩期

上海房产会反映出此次政策调控的影响，此次展会有逾260家中外开发商和500个国内楼盘参展，但一些龙头房企却缺席了。与往年开发商竞相吆喝打折卖房不同，这次展会上优惠楼盘寥寥无几。

此次房展会仅5个楼盘为全新推盘，其余大多数为近期加推房源。值得注意的是，参展开发商多是维持前期报价，相对往年的促销面和优惠力度明显减少。

因为“国五条”细则还没有落地，在政策“真空期”里很难预判市场下一步是好是坏，或是变到什么程度，因此开发商目前降价动力不足。

据机构调查，“国五条”调控政策出台后，部分开发商表示将观察后期政策变化以决定定价策略，但普遍表示短期已不再有提价计划。个别开发商甚至改变销售策略，从追求利润率为主转变为追求销量为主。

有开发商表示，政策收紧不会导致房价立即下跌，在此前提下，保证楼盘的销路比提价追求利润率更为重要。尽管开发商的提价意愿显著减弱，但北京、上海、武汉和杭州等地新房的价格还是出现了上涨。

未来3个月内准备出手购房的居民占比为14.8%，较上季度下降0.6个百分点。近七成居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季度提高1.3个百分点。

近期楼市成交出现了明显的“末班车”行情，且在地方细则落实前的“真空”时期都将是楼市成交的放量阶段。只是这一波成交高峰将会透支后期需求，未来楼市有可能比较冷清。

上海房地产律师陈如波认为，政策调控的影响已开始显现，虽然上海地方细则到目前为止还未出台，但近期的房产交易量却因20%个人所税进入萎缩期已是不争事实。