上海房产交易量大幅增加

上周上海市新建商品住宅成交量创下近36周新高；且刚需占据了成交主力，上周沪上成交面积排名前三的楼盘，其成交均价都在1.5万元/平方米，这也拉低了整体成交均价。

近期楼市成交量大幅增长，表明二手房市场的恐慌性购房情绪已转入新房市场。刚需入市的步伐明显加快。

上周上海楼市的成交结构中，低价位段房源的成交面积权重占比由前周的59.66%上升到73.79%，而高价位段成交面积的权重占比则由前周的18.38%下跌到了7.06%。

上周成交面积排行前十的楼盘中，有5个楼盘的成交均价均不足2万元/平方米，这表明刚需入市步伐提速。

上周上海单价在5万元以上的房源成交了26套，环比下降51.9%。

此消彼长之下，上周上海楼市的成交均价出现“结构性”大幅下挫。

上周上海市商品住宅成交均价——20477元/平方米，创下去年12月以来近15周的周均价新低，其20.17%的环比跌幅更是近59周最大的周跌幅。

上周上海楼市的整体均价明显下降，更多的是成交结构的变化所造成的。部分中低端楼盘的价格涨幅颇为明显。

嘉定某以低价闻名的楼盘，其上周的公寓均价已超过1.2万元/平方米，较去年推盘价上涨了近2000元/平方米，此类楼盘不在少数。

上海房地产律师陈如波认为，基于房产新政的影响，一手住宅房价格和成交量有上升，二手房交易量短期内上升是房屋买卖双方规避个税因素在作用，上海地方细则实施将出现放缓趋势。