住宅投资收紧 商铺投资升温

　　教授剖析，关联于广州市区内高价的商铺，内地城市的一些商铺项意图确更适合手头较为窘迫的出资客，但需要注重的是，其时二三线城市商铺地产监管少危险大，并且存在很多“大拆小”散卖的状况。在商场热度没有退烧的状况下，内地二三线城市面临商业泡沫的危险并不比广州小，需要回乡出资者坚持警惕。
　　南方日报记者 蒋哲
　　零售“慢添加”
　　掣肘商业地产热
　　记者调查
　　面临本钱上涨、电商兴起的冲击，传统零售进入“慢添加”年代。在商业地产项目数目爆破的广州，零售业的开展和商业地产空置率的改动可谓唇亡齿寒。能够预见的是，受国内经济添加放缓以及外围经济继续疲弱的影响，2013年的广州商业地产商场有喜有忧，零售业面临的转型危机能够将对本年进入商场的商业地产项目形成必定的影响。
　　广州将迎商业地产供给洪峰
　　2013年广州商业地产将呈现历史性供给洪峰，新竣工项目将达54万平方米，而跟着零售业“慢添加”的年代到来，本年零售商全体租借需要将继续呈现疲软态势，商场招租时刻或变得更长，租金也能够被拉低。
　　数据显现，广州的商业地产洪峰现已悄然降临，仅在写字楼方面，2013年新竣工甲级写字楼包含珠江城、高德置地冬广场、邦华举世广场、富力盈通大厦和富力盈凯广场。仲量联行陈述指出，甲级写字楼方面估计2013年全年将有近60万新增供给竣工，新增供给首要会集在珠江新城。供给量较2012年多，直至年末总存量将达400万平方米。仲量联行剖析以为，面临新供给量洪峰，加上旧写字楼租户丢失状况加大，空置率将面临上升压力。特别是跟着租户更喜爱珠江新城新写字楼，越秀区及银河区旧写字楼面临租户丢失。
　　仲量联行广州零售地产部区域董事郭伟明泄漏，广州本年新竣工的商业项目将达54万平方米，约28%会集在珠江新城，56%会集在海珠区、白云区和番禺区等。别的，将于2014~2015年竣工的商场约有30万平方米本年将开端招商，加大供给压力。
　　截止本年一月，全市优质零售物业的存量已推高至332万平方米。而本年全年估计将有7个优质零售商业项目投入使用，供给量总计约为75.8万平方米，供给量将继续徜徉在高位，在将来的新增供给中，7个优质零售商业项目中有4个坐落番禺区。
　　零售业扩大受限加重租金压力
　　一位零售业从业者通知记者，受国内经济形势以及其他要素的影响，一些连锁品牌的运营正面临窘境，应对窘境的办法之一就是暂缓个人的扩大方案，乃至有一些运营多年的老牌零售店挑选关门大吉，这直接致使了一些新开的商场签约商户缺乏，在深圳(楼盘)已有一些商业地产项目暂缓了开业，尽管这种状况在广州还没有呈现过，但已足以给过热的广州商业地产商场敲响警钟。
　　此前，出资报答率的疾速添加是商业地产炽热的缘由之一。2012年的计算数据显现，写字楼的租金每年都以10%以上的速度上涨。而优势显着的地段如接近地铁口的写字楼、商铺，每年租金的上涨幅度更是高达20%以上。可是在零售业开展受阻和商业地产开展过快的供求平衡被打破之后，高出资报答率的年代能够将好景不长。
　　在刚刚曩昔的2012年，因为很多商业地产项目涌入商场，上一年的租金现已呈现下行。2012年广州甲级写字楼租金全年均匀每月每平方米151元(根据建筑面积)，同比降低3.2%。其间，珠江新城新建成写字楼使供给量添加，业主竞赛加重，租金跌幅达5%。因为全体需要降低，珠江新城在建项意图业主面临较大的预租压力。2013年零售业的改动无疑将进一步加重这种的压力，这对其时广州商业地产商场的消化才能是一个新的检测。
　　此前，榜首和平戴维斯华南区商场研讨以及开发参谋部助理董事吕晓艳也剖析，不断升温的竞赛将继续对零售物业的租金施加向下的压力，压抑广州市零售物业的添加气势，中短期内广州零售物业的租金水平将保持平稳的趋势。