住宅投资收紧 商铺投资升温
世联地产(002285,股吧)商场研讨部发布的陈述撑持了这个观念，新“国五条”连续了2011年“新国八条”的调控结构，从泄漏出的信息来看，将来的调控将趋向长效化和区别化。国务院此次出台的房地产商场调控方针力度偏弱，不及商场预期。“国五条”与2011年1月份出台的“新国八条”比较，没有太多新意，但在其时楼市继续热销、房价上涨压力增大的布景下，“国五条”的出台首要起到安稳商场预期的效果，对楼市不会发作实质性影响。
尽管详细调控细则的发布日益接近，但一有些出资客照旧坚持着达观，也有业内人士剖析，尽管中心经济作业会议定调2013年货币方针仍以稳健为特征，还要继续加强房地产商场调控，可是比较前两年，调控方针的基调已发作奇妙改动，即方针层面“遏止房价过快上涨、促进房价合理回归”的基调已不再杰出，并且清晰提出鼓舞改进型需要入市，这也给了出资型买家在采办大户型豪宅等待机而动。
能够预见的是，伴跟着城镇化的进一步推动，房地产商场在城镇化过程中拉动内需的位置也会日益凸显出来，尽管出资门槛再三升高，但房地产出资的途径并不会被完全掐死，在镇压过度的出资需要的一起，不会影响一般自住购房客入市的时机和收益。当然，要到达这样的抱负状况，商场和调控之间还需要阅历更多的博弈。
文/图 南方日报记者 蒋哲
回乡买铺出资热急需退烧
商场
一年之计在于春。跟着“国五条”的发布，住所商场再次堕入张望心情之中，而记者节后的几个作业日在广州各楼盘造访时发现，商铺、写字楼等商业地产项目首先发力，成交量较之上一年同期均有添加。
业内人士剖析，关联于住所商场受调控要素影响激烈，广州商业地产出资环境相对杰出，而商业地产有在节后首先发力的商场传统，因为一些公司和零售商家会在年后打开扩大，一旦调查选址履行，必定股动商业地产的租借和买卖。
商用房地产节后发力
对以出资为主打的商用物业来说，新年一直是传统的成交冷季，本年新年也不破例，新年长假时刻商用房地产网签量少，关联于住所商场，节后商业地产项目首先呈现成交回暖。数据显现，本年新年长假(2月9日-2月15日)时刻，广州一手写字楼商场仅网签成交了8套单位，一手商铺也仅网签成交了3套。不过该数据与上一年新年时刻比较仍有添加，因为上一年新年时刻，广州全市仅成交了6套写字楼，商铺商场更是零成交。
在新年往后，网签量疾速康复，数据显现，仅节后的2月16日-2月20日，一手写字楼的网签量就达109套，成交面积6730平方米，已康复到正常的水平。其间，商用公寓类产品仍是节后成交抢手，如万科东荟城、灵敏·时空壹号、誉山世界、灵敏·上品第宅等新年时刻仍正常开市的项目，节后网签量都较高。与此一起，节后商铺商场仍未康复，2月16日-2月20日的网签量仍仅有13套，仅是往常的几分之一。有成交记载的项目以绿洲滨江汇、雅居乐剑桥郡、碧桂园凤凰城等社区商铺为主。
数据显现，节后一个星期内全国一线城市商业地产成交量相较上一年同期涨幅均值在百分之40左右。此外，也有多个商业项目推新，商业项意图定价与商圈的火爆程度密切关联，因而新建商场的商铺价钱关联于老商场来说要廉价得多，增值潜力大而出资少，这也招引了一有些蓄势待发的买家。
调控或使商铺出资受热捧
新的“国五条”准则调控发布之后，对住所商场的影响马到成功，一些出资客对远景堪忧的住所商场望而生畏。但房产税新政等方针，仅仅是进步了住所的持有及买卖过程中的本钱，商业地产仍然不受影响。因而在住所房地产商场受挫的出资者把目光转向商业地产也是顺势之举，地产开发商也有意火上加油，商铺出资受热捧也是天经地义。
2012年，包含万科、中海、招商、保利等在内的住所地产大亨纷繁试水转型向商业地产进军，万达、绿洲等老牌商业地产巨鳄也在不断扩大，2013年房地产商场将迎来商业地产会集上市潮。据关联数据计算显现：2011年至2015年，20个要点城市新增城市归纳体总量将超越16亿平方米，近55%会集在中西部区域。
依据广州市房地产租贸管理所的陈述，近三年来，商铺出资报答率约为9%，显着高于住所商场。一家光纤公司的部门经理李先生通知记者，公司出于扩大需要，年后在银河一带调查选址新的写字楼，大概要租借七百多平方米的写字楼，通过几天的调查，李经理看中了珠江新城的一处商业地产。他通知记者：“我两天内调查了十几处写字楼，抢手项目看楼的也不少，可见年后商业地产商场仍较为火爆。”
回乡买铺出资也成挑选
与广州本地商业房地产商场在节后再次发力一起呈现的，还有一些广州市民开端在内地二三线城市的商业地产项目进行出资，记者知道到，上一年以来，限购令开端在二三线城市施行，而广州房价居高不下，不是个人出资的抱负目标，而参加广州市户口的人员回老家之后又只能算是“非本地人”想买房会被限购，一些面积较小，总价较低的小商铺进入了出资者的目光。
记者采访到家住福建、如今广州某外企作业的王小姐。她标明，“这几年广州楼价涨得太快，手头十分困难积下的三四十万元，本来想在广州买个房或许买个啥商铺作出资的，但房子越等越贵，商铺的入市门槛也越来越高，一起广州的商业地产商场也面临过剩的危险，资金报答率得不到确保，不如把钱带回老家去出资!”
上一年国庆时王小姐回乡，发现老家已有不少小面积主题商场铺在卖，价钱十分廉价，二三十万元，乃至几万元都能出资，开展商还许诺有返租报答，让王小姐觉得较为心动。仅仅其时回家时刻太短，没来得及仔细看。在新年假期长，王小姐决议好好在老家看看铺，适宜的话，就买一间当“收租婆”。
