多地房产供应量不足 购房者担忧房价上涨

数据显示，70个大中城市中，环比上涨的城市有35个，房价上涨城市的增加与下降城市的减少，共同推动了10月份环比价格的整体上涨。

今年下半年成交量走高，反映出购房者对未来房地产涨价存有预期，而地方土地供应和成交情况似乎也能印证这一点。

今年前10个月北京土地出让面积同比下跌54.5%，成交金额同比下跌34.5%；上海出让土地面积同比下跌32.8%，成交金额同比下跌30.2%；广州土地出让面积同比下跌49.3%；成交金额同比下跌52%。

今年前9月全国300个城市的住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）的成交面积为2.45万公顷，同比减少35%，成交价格同比下跌2%，溢价率也较去年同期减少了10个百分点。

有分析人士指出，房企2011年下半年及2012年一季度均处境艰难，导致今年上半年拿地意愿锐减，而各地方政府降地价的意愿不高，使得今年来整体土地市场成交出现下滑。

上海房地产律师陈如波认为， 长期来看，土地供应不足可能会影响未来的新房供应，从而加剧当前市场的供需矛盾，并会影响购房者的预期，导致房价上涨；目前整个市场处于上行通道中，回暖的态势已基本形成，未来两个月，随着房企销售目标逐渐完成，将在一定程度上对房价起到支撑作用。