地方政府掀起土地招拍挂新高潮

上海房产律师：地方政府掀起土地招拍挂新高潮

沉寂了大半年的土地市场，地方政府为摆脱缺钱困扰，纷纷对外力推新地块，这其中就包括：

8月24日，武汉在一天之内集中推出36幅土地，面积达3229亩。其中，8幅流拍，28幅成交，总成交金额为121.68亿元，其中16幅地块以底价成交。创下近三年武汉土地单日成交总价最高的纪录。

8月25日，温州市一次性推介了52宗土地，共计3220亩，规模是过去几年推出净地的总和。

8月27日，杭州市主城区一次性挂牌7宗土地，出让总面积达30.34万平方米，成交总价达54亿元，为杭州近年来推地量最多的单次拍卖。值得一提的是，7幅地块中有5幅系底价（起始价）成交。

8月以来，无锡市国土局网站上披露的经营性用地出让达10幅，总成交面积达117万平方米，总成交金额达45.7亿元。

数据显示，仅杭州、武汉、无锡三市，近期集中出让的土地成交总价即达近221.4亿元。

数据还显示，今年1-7月，地方本级收入为37086亿元，同比增长13.8%，增速较去年同期大幅下降21.1个百分点，而同期全国国有土地使用权出让收入13490亿元，同比下降27.1%。

业内人士分析缺钱是地方政府急于卖地的主要动因，眼下，依赖土地财政的城市压力都很大，推地无疑可以缓解这些地方的压力。

地方政府为此给出的说法是“为了落实房地产调控政策”。

上海房地产律师陈如波认为最近地方政府较多推地主要是因为很多城市的土地财政吃紧，快熬不住了，并且国务院督查组调查后认为部分城市今年上半年住房用地供应计划完成率较低，个别城市不到10%，所以各地要加速完成土地供地计划指标，而地方政府根据这个信号觉得推地的时机已到，因此纷纷采取行动。