房地产调控的目的就是要让房价下降

上海房产律师:房地产调控的目的就是要让房价下降 随着房地产调控的深入，各种房地产数据均向着利好方向发展，房价开始停涨，但也有人认为：尽管楼市调整的趋势已经确立，但力度更需要坚持，这是因为二、三线城市特别是未限购城市依然处于量价继续惯性上涨的过程中，也有人认为目前的数据拐点并不代表真正的市场拐点已到来，部分一线、二线城市的数据并不能反映全国房地产市场状况。 来自国家统计局发布的数据分析显示，房地产开发商资金压力正不断增大，这将成为动摇高房价的主要力量；其中今年1-9月，房地产开发商到位资金规模61947亿元，同比涨幅较1-8月回落0.7个百分点；国内贷款涨幅回落1.4个百分点，房地产企业自筹资金回落0.3个百分点，利用外资回落21.4个百分点，定金和预收款回落1.6个百分点。 基于前述数据，从事房地产法律事务多年的上海创远律师事务所合伙人律师陈如波律师认为：房地产开发商紧绷的资金链、房地产市场低迷的成交量和与之相对的高企的房屋库存，成为形成国内房价下行的三重压力，政府进行房地产调控的目的除了要遏制全国房价过快上涨形势，针对有些一线城市存在的泡沫，还要进行打压，直至房价按市场规律恢复至其真实。 多数人同样认为，开发商自筹资金正在减少，尽管个别大型开发商的融资能力较强，但也得面临投资者看空房地产行业的影响，根据惯例，每年的四季度各大银行的放贷额度将更紧，这将进一步增加融资难度；同样，企业到位资金减少，也印证了开发商资金紧张程度在加大。 所有的信息都在显示，今年的第四季度房地产开发商融资情况将面临一个最低谷时期，房地产价格下跌趋势更加明显化。