上海房产律师：房地产行业的高利贷时代已经到来

上海房产律师：房地产行业的高利贷时代已经到来 房地产律师认为，高利贷资金将在房地产行业中从实力不强的房地产企业蔓延到具备实力的企业持续蔓延；房地产行业20万亿元贷款，已成为中国银行业的一颗隐形“地雷”，而银行目前贷款总量是55万亿元，20万亿则意味着房地产行业的贷款已经占到银行贷款总量的36%，所谓的高利率资金，目前而言，主要包括房地产信托、企业债权、房地产股权私募基金、资产证券化，开发商必须要到别的地方去拿钱，“结论就是开发商低廉资金时代结束了，高利率资金时代来临了。”加上以房地产抵押的其他贷款，与房地产相关的贷款已接近信贷总量的一半。 限购政策抑制住了富裕群体，上调房贷等同于向贷款购房者单独加息，抑制了中低收入阶层的购房需求，房地产行业哀鸿遍野，真可谓墙倒众人推，资金撤出房地产行业，增量资金不再进入。 房地产律师认为：房贷上升是由三大因素导致的 第一，因为民间借贷风险极大，因此要求的风险溢价特别高，甚至高达180%，因此由于房地产风险上升，银行提高了针对房地产贷款的风险溢价； 其次，银行业已充分认识到房地产风险越来越大，正准备从房地产市场中抽身而退； 再次，中小企业贷款实际利率高达20%左右，处于高风险区域的房贷没有理由维持平价；近两年，房贷实际利率总体上升30%以上；银行的流动性危机使企业贷款如同登天梯，房贷利率上升首先是资金紧张后价格上升的必然反应。 面对现状，一些银行已经主动调整状政策，如中信银行今年5月表示，将严控房地产贷款总量，目标是至少压缩贷款总量的三分之一。虽然中信表示，最新房地产压力测试表明，房价下跌30%~50%对该行的资产质量没有太大影响，但这是在稀释资产风险下的产物。 根据调查数据显示：今年9月100个城市住宅平均价格为每平方米8877元，环比下降0.03%，这是去年9月以来的首次下降，银行对房地产行业更加看淡，这是因为自上季房价预期指数走低进入不景气区间后，三季度续降12.7%，其中看跌占比逐季上升至40%。 从建行开始，多家银行开始上调首套房贷，将首套房贷上浮5%到10%。 国家要求对土地储备、房地产开发贷款、个人住房贷款执行从严的信贷政策，对于土地储备贷款，要调整授信额度，“应大幅压低抵押率”，跟踪贷款去向，防止挪用，去年4月20日，银监会召开2010年第二次经济金融形势分析通报会议，银监会主席刘明康就曾经着重讲到涉房贷款，表示“当前房地产贷款余额占各项贷款的比重已达20％左右（整个银行业），少数股份制银行已突破30％。”。