上海买房"补税叫停"使买家暂缓购房 部分区域客源减五成

近日，中原地产一师附小分行向记者提供了这样一个案例：一对夫妻，都是外地人，在上海工作，看中了一套160万元左右的老公房，但是他们社保没有缴满1年，所以想通过补税来买，首付也准备好了并准备下定了。谁料这时“补税禁令”正好出台，购房计划泡汤，只有等社保缴满1年再买，但是对于房东是否肯等这段时间，中原门店的工作人员仍在协商中。 分行经理赵立国告诉记者，这样的案例在中心城区不在少数，在其所负责的区域内本地置换型购房者占了70%的比例，而另外30%为新上海人，主要购置学区房，而且基本都需要通过补税才能购房，因此这一轮“补税叫停”对区域内的二手房成交产生了一定影响。 值得一提的是，二手房成交受阻并不止于中心城区，浦东、宝山等区域都有此类现象发生，甚至有些区域出现近五成的客源流失。 记者从中原方面了解到，宝山淞宝板块受到的影响较大，该区域物业的标的相对较低，两室老公房价格在100万-130万元/套，客户主要以刚需置换客户和外地人置业客户为主。上海中原永清路分行经理张传恩介绍，由于“补税叫停”，导致外地客户中有50%左右的人无法及时购房，只能暂缓购房计划，而“补税叫停”后分行的二手房成交量比政策前也下降了约三成。 但同时，赵立国也坦言，“补税叫停”对二手房买卖的影响，从长期来说应该不严重，只要等到社保缴满1年，符合各项条件了也是可以购买的，只是一个时间问题。 开发商哄抬房价最高将罚3万元 力度够了吗？ 8月10日，《房地产开发企业资质管理规定（修订征求意见稿）》（下称《意见稿》）出台，相比原来的规定，《意见稿》全面提升了一到四级房地产开发资质的认定门槛，其中明确提出，申请房地产开发资质的企业，必须未发生过重大工程质量事故，近3年内不得发生过囤积土地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价及其他违法开发行为。 《意见稿》还提到，房管部门将有权对多种开发违规行为开出罚单。其中，开发商“在开发经营过程中，发生囤积土地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价及其他严重违法开发行为……可处以1万元以上3万元以下的罚款”。