揭秘二手房交易市场三大“忽悠”手法

　　看到李明写的《保证书》，王先生放心地签订了《房屋买卖合同》。但是，经过询问这套房子所在小区的居委会，王先生得知这套房子虽距离某小学不远，但因为行政区划不同，住在这儿根本就上不了某小学。

　　于是，王先生与房主协商解除了《房屋买卖合同》。随后，王先生找到中介公司，要求解除《居间服务合同》。中介公司同意解除《居间服务合同》，并收回了包括李明写的《保证书》在内的双方往来的一切书面文件。

　　但让王先生没想到的是，他最终收到了一张法院传票。原来，中介公司向法院起诉，要求王先生支付3万元中介费。

　　坐在法庭里的王先生很委屈，因为他的《居间服务合同》及《保证书》都被中介公司收回了。王先生要求中介公司把李明叫来当面对质，可中介公司坚称公司根本没有叫李明的员工。而除了名字之外，王先生对这个自称“李明”的业务员一无所知。

　　最终，因王先生未能提交有效证据，法院判决他败诉。

　　中介模糊自身责任引纠纷

　　“房地产调控政策导致买房人履约能力变化、房地产中介提供服务的详细项目和具体标准尚无法律规定、居间服务费用定价随意超出合理范围以及买房人缺乏法律风险意识4大原因造成了此类房屋居间合同纠纷数量激增。”东城区法院的办案法官对《法制日报》记者说。

　　同时，法官在办案过程中还发现，近期的居间合同纠纷呈现出两大特点：一是中介公司提供的居间合同中，对买卖双方的责任约定严格，而对于中介方自己的责任却表述模糊；二是中介公司以难以取证的口头承诺代替书面合同