揭秘二手房交易市场三大“忽悠”手法

　　买二手房找中介原本是省时省力的不二选择，然而自2010年9月以来，随着银行利率的调整，北京市二手房交易量回落，房屋中介公司想出各种招数维持自己的业务收入，由此引发不少纠纷。

　　《法制日报》记者从北京市东城区人民法院获悉，今年以来，该法院受理的涉房居间合同纠纷呈现激增态势，仅2011年前两个月，东城区法院就受理此类纠纷30件，同比上涨200%。

　　二手房买卖为何纠纷猛增？《法制日报》记者对此进行了调查。

　　房产中介推荐“理财”计划

　　记者在采访东城区法院时，了解到这样一起案件：

　　案件当事人一方北京市民席先生本想通过房产中介购买一套自住房，然而中介公司却向他推荐了一个“理财”计划：中介公司手中有一套地处黄金地段的商用房正在出售，价格较低，升值空间很大。

　　“中介公司建议我抢先与卖主签订买卖合同，并交5万元定金。”席先生在接受采访时说，“中介公司当时保证，他们会找到比我出价高出20万元的买家。卖家为了多赚购房款，一定会毁约，那么就要向我返还双倍的定金。这样一来，卖家既多赚10万元的房款，我也赚了5万元的额外之财。”

　　不久，席先生与中介公司签订了居间合同，约定与房主签订买卖合同后，就向中介公司支付中介费两万元。随后，席先生又依计划向房主支付了5万元定金，并签订了房屋买卖合同。

　　可是，签完合同后，席先生左等右等，一直没有等来预料之中的“好消息”，而卖家却是三番五次地催促他尽快给付房款。

　　无奈之下，席先生只得与房主解约。因为席先生是毁约方，他交付的5万元定金不能退回。

　　正当席先生为投资失败懊恼的时候，中介公司却一纸诉状将他告上法庭，要求席先生支付两万元中介费。

　　虽然席先生是在中介公司的“忽悠”之下进行交易的，但由于其与中介公司之间只有口头承诺，没有其他任何证据，最终法院只能判令席先生向中介公司支付中介费两万元。