年内第三次加息0.25% 首次购房月息多了149.63元

中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是今年以来的第三次加息，购房贷款累加效应不断加大。

据此计算，购房者在购买首套住房时，假设贷款100万元，时限20年，则其月供增加了149.63元。与今年年初相比，月供差386.05元，总利息差9.2653万元。

此次加息后，按基准利率来计算，购房者“贷款100万元20年”购买第一套房，月供为7783.03元，总利息达86.7927万元。相比加息前，月供增加了149.63元，总利息增加了3.5912万元。与加息前执行7折利率优惠时相比，月供增加了1315.033元；与加息前执行8.5折利率优惠时相比，月供增加了745.06元。

对二套房，目前银行都已执行1.1倍基准利率的政策。同样贷款100万元20年购买第二套房，按基准利率的1.1倍贷款利率计算，加息后的月供为8212.57元，总利息为97.1016万元。相比加息前，月供增加了168.86元，总利息增加了4.0527万元。

对此，业内人士一致认为，连续加息的累计效应将在明年集中体现，且会加速房价进入下行通道。数据研究部分析表示， 7月份一、二手房价格已经出现明显的松动，此次，再次上调存贷款利率，将使得房价更快进入下降通道。另一方面，上调贷款利率将使得开发商的资金链更加紧张。随着房地产企业贷款难度不断加大，通过资本市场和信托渠道融资也被严格管控，加大开发商降价促销、快速销售回款的压力。