上海七月房地产交易不歇夏 小户型吃香近郊刚需房红火

无论是今年历次房展还是开发商、中介的现场反馈，都可以看出今年上半年的楼市是“刚需盘”的天下——成交较好的楼盘基本都位于近郊或郊区新城，而且单价基本都不会超过2.5万元，个别甚至还有8000多元每平方米的低价盘。 业内人士认为，一手房约7成的库存都处于外环外区域。与此同时，楼市成交主力也集中于该区域。大量中低价楼盘的推出也使得2009年以来持续高涨的房价止住了上涨的势头，下半年也将进入滞涨。 改善型刚需是买房大头 买房人：“这房子可以的，我要三套！” 销售：“朋友侬帮帮忙哦，现在不是执行限购吗？你这样要害死我的！” 这是近日发生在某新盘售楼处的真实一幕，要买3套房的并不是“温州炒房客”，他只是看到房子比较实惠，想先帮兄弟姐妹一起“订掉”。在得知以他的个人名义是无法一次性订3套房后，只得赶紧通知家属，以各自的名义来看房买房。 受调控政策的影响，今年的房产市场投资客逐渐消失，从年初开始就一直是小户型、低总价但是位置较远的“刚需盘”唱主角。进入6月以来，这个势头依然不减。 宝山的美兰湖中华园6月初推出了348套新房源，面积基本都在90平方米以内，从网上房地产上的成交数据来看，截至昨天已售出三分之一。 这并不是个例。根据业界数据显示，从上半年成交前十的楼盘情况来看，除两个处于中外环间，其余都处于外环外区域。从楼盘均价来看，成交前十楼盘均为价格在8000－22000元/平方米的刚需盘。 其实刚需并不仅仅是买房结婚或者生小孩的。今年买房的大头之一是改善型刚需，通过卖掉原有的小房子改善居住条件甚至圆了别墅梦。 浦东某别墅项目就出现了一名“犹豫哥”。一期200多万元的时候不来看，二期300多万元的时候定了又退了，三期接近500万元的时候下手。历经3年，走遍大浦东大大小小别墅。不过他这次总算下定决心，现在已经办好买房手续。据开发商介绍，这名客户2008年时退定，主要是当时正是金融危机，他担心房价会下跌，这类情况当年不少。