二三线城市开发商绝大多数预计年内调控不放松

7月4日，渣打银行发表中国房地产开发商调研报告称，大部分受访的开发商预计未来三至六个月调控将进一步收紧，加之市场供应继续增加，预计开发商未来或降价一至两成。 去年7月和11月，渣打曾发布过两份调研报告。此番，该行于6月份对内地六个二、三线城市共30家开发商进行了调查，其中大部分为非上市的开发商。 渣打银行大中华区研究部主管王志浩（StephenGreen）在最新报告中写道，虽然房地产商的销售速度减慢，但项目开工未延迟，大致情况仍可以，市场没有被压垮。 根据报告，预计未来六个月调控政策不变，或进一步收紧的开发商数量相当，而预计政策放松的只有一家。 此外，受访的开发商中有三分之二预计今年销售面积较去年下跌，平均跌幅约两成。 王志浩认为，随着部分城市房屋存货的增加，一手房房价未来数月有可能下调。不过，此类价格调整预计主要发生在二线城市，降幅10%～20%。至于一线城市如北京、上海等，因新增供应十分有限，预计价格不会下跌。 此外，王志浩提到，银行收紧对房地产商的信贷，令后者求助于其他成本高昂的融资途径，如与房地产相关的信托产品，或一些民间融资（地下钱庄）。但这些融资的利率平均达17.5%，几乎为一般银行提供的项目贷款利率8.8%的一倍。 他指出，开发商普遍预期未来三至六个月的调控趋紧，房地产市场的冬天尚未过去。 7月5日，中国指数研究院也发布报告称，今年上半年楼市的调控中，控制房价这一目标未能完全实现，市场调控和房价调整仍将是下半年的楼市主题。报告说，在主要城市中，今年上半年有过半城市成交均价同比上涨，部分城市涨幅较大。重点城市中的北京、杭州和深圳成交均价同比下跌，重庆、上海和天津同比上涨，其中重庆涨幅最大，达30.1%。