境内资金吃紧 房企热衷借道境外融资“救急”

境内资金吃紧，越来越多企业借道境外以较低成本融资，尤其是最为缺钱的房地产企业。 记者4日从中国银行业协会的银团贷款论坛上获悉，多家中外资银行在今年上半年收缩银团贷款规模，企业不得不绕到境外通过银团贷款、境外发债等方式融资，然后所融到的钱有相当部分再通过各种形式流回境内。值得一提的是，一位港资银行企业融资部人士介绍，今年上半年所参与的企业境外融资项目中大部分是房地产企业。 “境外贷款不难” 事实上，只要在境外设有子公司就具备在境外融资的基础条件。在境外获得贷款并不难。 “在境内流动性充裕的2009年，几乎没有企业会对这种（融资）方式感兴趣，但现在境内的资金紧张，并且融资价格也非常高。而境外的钱却多的是，（境外）银行的钱往哪里投？也只有中国的经济还在快速发展，所以就只能往中国投。”一日资银行银团融资科人士如是说。 具体到融资方式上，多数企业通过境外子公司的资产抵押获得资金，另一些在境外运营较久的子公司则凭借其在当地的信用取得贷款，如果建立起足够好的信用，这些企业还可以进一步通过在境外发债的方式融资。 “如果企业的资金需求大，我们还会联合起来给企业做银团贷款。”上述港资银行人士指出。 值得一提的是，据了解，为尽可能降低融资成本，大多数企业会选择美元、港元等币种融资。 “境内人民币的贷款利率已经到了6%以上，利率上浮以后多数达到7%或8%，而境外的些美元贷款利率一般是2%左右，把换汇成本算进去，即便要翻三倍也比在境内划算。”上述企业融资部人士称。