部分城市银行提高首套房贷利率 开发商多观望

首套房贷款门槛再度提高的大幕已然拉开。 "继5月份建设银行证实其浙江分行将其首套房贷提至四成之后，近日南昌、石家庄、广州、深圳多个地方的银行相继提高了首套房的首付比例或者贷款利率。业内人士表示，上次从利率下浮10%的优惠到完全取消优惠就经历了一个首先由少数银行试水，然后全面铺开的过程，预计这次也会经历同样的过程。” 记者昨日了解到，在上海，多家银行的首套房贷款首付比例仍维持在三成，但利率优惠基本难觅，部分房贷的发放周期也拉长。 “建行首套房贷利率基准基础上上浮10%” 新华社5日援引建设银行广东分行黄姓信贷经理的话说：“（广东）建行的首套房贷利率会在基准利率基础上上浮10%，同样的一套90多平方米的房子，光利息就要每个月多出1000多元；还要求购房者买5个银行理财产品，如基金、网上银行、手机银行、信用卡、短信通等；还要求购房者的月收入至少要是月供的两倍以上，才可能批到贷款。” 不仅是建设银行广东分行，新华社5日的报道还列举了一系列银行。 广州中信银行北京路支行岑姓信贷部经理则称，现在广州中信银行的房贷额度较小，一般不做首套房贷，做的话利率要上浮5%左右，“建议去工行、农行等大型银行办理首套房贷款。” 据新华社报道，招商银行广州某支行信贷经理也称，从上个星期开始，该行已不再接个人住房贷款的单。此外，深圳发展银行、浦发银行深圳分行等银行也已经相继对首套房贷利率进行了上浮。 北京中原地产市场总监张大伟特别提到了二手房。他分析，出于风险考虑，银行一般会对二手房价值稍作低估，比如一套100万元的房子，银行的评估值一般在90万元以下，因此即便是首付三成即27万元，银行放款额度只有63万元，但实际上该房子以100万元成交，37万元需要购房者拿出，就相当于是四成的首付了。 值得一提的是，新华社特意援引北京大学房地产研究所所长陈国强的话说，在信贷政策趋紧的前提下，商业银行为了维持利润水平，有的减少首套房贷额度，有的将首套房贷利率进行上浮，“但这并不意味着房地产调控的宏观政策变化”。利率变化并不针对房地产行业，贷款难在其他行业也可以看到，如中小企业贷款。