房地产泡沫四大迹象

迹象一 量价齐跌成势 中国楼市曾经延续了相当一段时间的“量价飞涨”局面，然而进入2011年楼市的“牛市”却渐行渐远。经过了量跌价涨、量涨价跌，到量价齐跌，房地产销售陷入“洼地”。 无论是新房还是二手房，还是成交量与房价的并肩齐跌，都表明中国楼市已不再坚挺，房地产泡沫开始泄气。 迹象二 住房结构分化 受政策引导，开发商转移了部分商品房建筑计划到保障房项目，导致保障性住房供给大幅增加，低端市场与中高端市场之间的住房供给结构呈现分化趋势，中高端住房供给偏紧趋势更加突出，低端住房供需矛盾有所缓和。 关注中低收入人群的政策转向在住房结构层面诋毁了房地产泡沫。 迹象三 投资投机性需求退市 “限购限贷”政策的实施，将相当一部分投资投机热钱挤压出房地产市场，扼杀了房地产泡沫的“潜在动力”，至此，刚性需求占据了楼市的绝对主导地位。 购房需求的净化，使得房地产泡沫失去了继续膨胀的根源。 迹象四 土地市场遇冷 土地市场遇冷到何种程度？ 开发商拿地的谨慎态度可谓前所未有，甚至在业界好评如潮的成都航空港一号地都沦落到被“流拍”的境遇，可以说，全国范围内土地市场陷入了整体“焦虑”状态。 如今，房地产泡沫泄气已成定局，但冷淡低迷的市场反应使得楼市发展前景扑朔迷离，理性回归之路的阵痛终究无法逃避，此时的我们更应整装待发，积极面对。 房价拐点越来越近 二手房价格或将软化 国家大力推动各地保障房建设进度，限购、限地价等多重调控措施下，5月份我国70个大中城市中，环比持平或下降的城市数量有所增加，房价涨势继续趋缓，城市整体房价下跌受低价位楼盘拉动较为明显。 专家认为，楼市多举措调控作用已经初步显现，巩固和扩大调控成果仍需要调控商品房市场，加快保障房建设。 二手房价格开始“软化”？ 据中原地产调查，北京、上海、广州、深圳、天津五大城市二手房业主心态正在弱化，近4个月二手房业主调低房源报价的比重持续增加。 5月，上海二手房调低报价的比重约为50%。 21世纪不动产上海锐丰新梅分行副经理刘德珍也透露，该网点近期也出现了二手房折价成交。