上海一手房降价促销影响部分二手房买卖议价空间

在上海一手房加大促销的逼迫下，本市部分区域二手房议价空间也逐渐扩大。 一手房向来是二手房的“风向标”，据上海中原赵巷青浦、浦东周康等一手房项目较多的区域内门店反馈，基于近期一手楼盘丰富多彩的折扣促销活动，使得周边二手房卖家坚硬的守价态度软化，议价空间由之前的4%升至10%。 上海中原赵巷分行经理何礼金介绍，青浦赵巷板块内以别墅居多，现在区域内的一手房或多或少都有些折扣，比如刚开盘的金地佘山天境，全款9.3折；已开盘有段时日的龙湖滟澜山，最多也能打到9.3折。区域内二手房卖家受一手房的影响，价格开始松动。 “4月份基本议价空间在4%-5%左右，现在议价空间可以达10%，这与周边一手房众多的优惠折扣活动息息相关。”据何经理介绍，现在分行一手房带看比例占60%，二手房带看比重占40%，这也无疑影响着二手房卖家的心态。 上海中原绿洲康桥分行经理施先强则透露，近期浦东周康板块的绿洲康桥项目，由于一手房价格下降，导致周边二手房卖家挂牌价直降，近期成交一套绿洲康桥二手房， 67平方米， 134万元，较5月初挂牌价格直降11万元。 业内表示，多轮的楼市调控、频繁加息及信贷紧缩，已经不断使房地产开发企业的资金链趋于紧张，开发企业改变销售策略也理所应当，未来将有越来越多的楼盘加入到优惠行列，大规模的打折促销或在第三季度上演。届时，二手房的议价空间有望进一步扩大。