上海市中心新里使用权房受追捧 单价直逼汤臣一品

上海市南京西路大胜胡同一室户，朝北9平方米，挂牌价60万元，“芳（房）龄”73岁；长乐路930号新里的房子，“芳（房）龄”83岁，煤卫公用，单价5.5万—6.5万元；陕西北路康定路一房龄83年的朝北新里，单价6.5万元，朝南则8万元以上。如果新里正处在“传说中”的动迁范围内，那就接近汤臣一品的单价，8万元以上，目前山西南路、山东中路、汉口路等地的20平方米以内的新里、旧里已难觅踪影，销售人员说，出来一套抢一套。 总价不高受投资客热捧 记者从房产交易中心了解到，所谓使用权房，指上海中心城区不可售、非独立的成套公房。为何它能够成为淡季楼市热点？首先是不限购，不受宏观调控影响；其次是契税低，只需缴付转让标的0.5%的交易费，两年内再转让无须缴纳营业税等，而且政府鼓励承租户进行差价换房；再就是拆迁改造可以预期，由于使用权房都处在闹市区，城市旧区改造已入尾声，未来完成拆迁改造的时间可以预期， 另外，使用权房一般面积较小、总价不高。再加上，使用权房绝大部分位于市中心，即便未赶上动拆迁，出租同样可获得略高于产权房的投资收益。 一旦动迁“踏空”那就亏了 投资使用权房的风险也不小。首先，要有上海户口，而且一次性付款；其次，购买使用权房必须经过有关部门审核，符合条件的才能批准转让。据了解，上海有些新里房子是不能转让的，比如淮海坊等一些保护建筑，即使买了，也无法更名。 再就是，交易前出让方要到区房地产交易中心，索取征求房屋隶属的房管所（物业公司）同意转让与否的征询意见单，征询内容包括所在的地块有没有因为即将动拆迁而冻结转让，有没有违章搭建，出让方有没有退路，有没有欠缴房租等事项。如果以上条件都符合，就由房管部门签署同意转让意见，再返回到区房地产交易中心进行转让。 业内提醒，使用权房目前已是天价，与调控前的价格不可同日而语，一旦动迁“踏空”，那就是亏了。而动迁是个变数，目前形势下，房屋滞销，动迁成本又增加，愿意旧区改造的政府没有钱，想拿地的开发商拿不出钱，动迁之路可能会很遥远。