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    上海房产律师 >> 新闻动态 >> 上海市中心新里使用权房受追捧 单价直逼汤臣一品

    上海市中心新里使用权房受追捧 单价直逼汤臣一品

    [来源:来自网络] [作者:上海房产律师] [日期:11-07-26]

    上海市南京西路大胜胡同一室户,朝北9平方米,挂牌价60万元,“芳(房)龄”73岁;长乐路930号新里的房子,“芳(房)龄”83岁,煤卫公用,单价5.5万—6.5万元;陕西北路康定路一房龄83年的朝北新里,单价6.5万元,朝南则8万元以上。如果新里正处在“传说中”的动迁范围内,那就接近汤臣一品的单价,8万元以上,目前山西南路、山东中路、汉口路等地的20平方米以内的新里、旧里已难觅踪影,销售人员说,出来一套抢一套。 总价不高受投资客热捧 记者从房产交易中心了解到,所谓使用权房,指上海中心城区不可售、非独立的成套公房。为何它能够成为淡季楼市热点?首先是不限购,不受宏观调控影响;其次是契税低,只需缴付转让标的0.5%的交易费,两年内再转让无须缴纳营业税等,而且政府鼓励承租户进行差价换房;再就是拆迁改造可以预期,由于使用权房都处在闹市区,城市旧区改造已入尾声,未来完成拆迁改造的时间可以预期, 另外,使用权房一般面积较小、总价不高。再加上,使用权房绝大部分位于市中心,即便未赶上动拆迁,出租同样可获得略高于产权房的投资收益。 一旦动迁“踏空”那就亏了 投资使用权房的风险也不小。首先,要有上海户口,而且一次性付款;其次,购买使用权房必须经过有关部门审核,符合条件的才能批准转让。据了解,上海有些新里房子是不能转让的,比如淮海坊等一些保护建筑,即使买了,也无法更名。 再就是,交易前出让方要到区房地产交易中心,索取征求房屋隶属的房管所(物业公司)同意转让与否的征询意见单,征询内容包括所在的地块有没有因为即将动拆迁而冻结转让,有没有违章搭建,出让方有没有退路,有没有欠缴房租等事项。如果以上条件都符合,就由房管部门签署同意转让意见,再返回到区房地产交易中心进行转让。 业内提醒,使用权房目前已是天价,与调控前的价格不可同日而语,一旦动迁“踏空”,那就是亏了。而动迁是个变数,目前形势下,房屋滞销,动迁成本又增加,愿意旧区改造的政府没有钱,想拿地的开发商拿不出钱,动迁之路可能会很遥远。

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    关键字:上海市中心新里使用权房受追捧 单价直逼汤臣一品
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