上海银监局局长:房地产贷款风险进一步加强

银监会上海监管局局长廖岷6月23日表示，近几年银监会对房地产贷款进行了多轮压力测试，现在监管部门和银行都认为房地产风险的广度和深度在进一步加强，但是有信心把风险达到可控制的程度。 廖岷在当日举办的某论坛上表示，目前中国银行业面临的挑战和问题主要包括期限错配、政府融资平台贷款、房地产贷款和对国际上新的监管规则的本地实施。 在谈到房地产贷款风险时，廖岷称，在中国近两年工业化和城市化的副作用影响下，很多地方政府把房地产作为支柱行业，所以银行资产负债表上有很多房地产贷款并不奇怪。为了应对房地产贷款风险，银监会要求银行一方面要切实贯彻中央政府对于房地产市场的宏观政策，另一方面也要求银行做好房地产风险的防控。 廖岷指出，总体来说，银监会要求银行对房地产贷款风险防范采取四个措施，即对贷款成数有明确要求；要求银行使用在建工程作为抵押而不是土地；要求银行减少对房地产开发商的贷款；要求贷款一定要达到现金流全覆盖。 在谈到政府融资平台贷款问题时，廖岷表示，为了应对风险，银监会在2009年中期和2010年要求银行重新审查每一笔政府融资平台贷款，进行合理的贷款分类，并根据分类的结果采取补救措施。银监会以现金覆盖率作为贷款分类的主要标准，并要求银行采取必要的防范风险的措施，包括提足资本和提足拨备。 此外，对于贷款期限错配问题，廖岷指出，目前大部分银行信贷资产是中长期贷款，其中70%为固定资产贷款。由于现在加息通道形成，老百姓通常希望以更短的期限进行存款。 他以上海为例，指出目前中长期贷款月度增长率远高于其他贷款。银监会很早就要求银行通过对消费贷款和中小企业贷款的业务转型来提高信贷资产质量，并且对资产证券化先行先试的银行开展业务时采取非常稳健的态度。