在香港购房：“外地人”买房 首付多一成

据央视报道，为了阻击炒作资金进入香港楼市，进一步推高香港楼价，香港特区政府最近动作频频。 10日傍晚，香港金融管理局总裁陈德霖宣布，鉴于香港楼市持续升温，银行利率风险上升，特区政府已经向银行发出收紧楼宇按揭的指令，要求银行调高楼宇按揭的成数。此外，金管局也首次针对“收入来源非香港”的借贷人作出限制，要求比香港本地人多付一成首付。 陈德霖表示，由于今年三四月以来，香港楼市呈现升温迹象，楼价已超越1997年高位，利率风险也比远1997年的高。对此，香港金融管理局已要求银行采取多项新措施，调高楼宇按揭的成数。其中，将1000万-1200万港元楼宇的按揭成数调低至最高5成；700万-1000万港元的按揭成数调低至最高6成，贷款上限为不超过500万元；700万以下楼宇最多可借7成，贷款上限为420万元，此外，香港以外的的市民申请银行按揭，也受到限制。有关规定即日起生效。如果按揭贷款的申请人的主要收入并非来自香港，贷款的最高按揭成数，不论物业的种类和价值，也需要按照所适用的标准下降至少一成。 对于金管局首度针对“收入来源非香港”的借贷人作出限制，要求比本地人多付一成首付，香港金融管理局强调，措施“并非针对内地人”，并且香港以外的按揭申请人，如果能证明与香港有紧密联系，如申请人被本地雇主派往外地工作及申请人的家人在本港定居，再申请按揭时，银行都可以酌情处理。对于实施该政策的原因，香港金融管理局还解释，因为如果收入来源不是来自香港本地的人士的按揭贷款申请，一般面对风险较高，银行很难确定申请人的收入及负债水平。另外，由于申请人身处外地，一旦出现逾期还款，银行很难采取追收行动。对此，香港银行公会主席和广北认为，金管局收紧按揭成数不会影响真正的买家，新措施能够将银行体系风险控制在合理水平。香港特区政府并表示，如果楼价进一步上涨，特区政府不排除推出进一步遏制楼价措施。 香港财政司司长曾俊华曾经表示，香港的魅力就在于它的资金自由流动，如果不是在迫不得已的情况下，政府是不会控制楼价的。由此看来，这一轮香港特区政府调控楼市，的确是已经到了必须控制的地步。 据香港地产界人士介绍，从去年下半年起，香港的二手豪宅也开始受到内地买家青睐，其中今年前4个月内地买家的购买量已经占香港豪宅成交量的38.1%。而豪宅的价格的也在内地买家的助推下，水涨船高。