上海二手房价格持平板块增多 买卖僵持格局未变

来自上海二手房指数办公室的最新统计数据显示，2011年5月，本市二手房指数为2594点，较4月上升3点，涨幅为0.15%，比4月缩小0.02个百分点。经过3个月的政策适应期后，二手房成交量逐步回升，但价格涨势持续减弱。具体表现为，多种需求交替进场，市场呈现相应变化。如受一手高端住宅销售回暖影响，实力型改善需求购房者分流转入市中心高端二手房市场，但之前入市积极的普通刚需购房者热情有所减退，导致各板块成交冷暖不均。 新兴城区价格基本走平 据统计，5月，新兴城区价格平均上涨 0.03%，涨幅比 4月缩小0.12个百分点。由于目前大量郊区新盘促销，影响了周边二手房业主的抛盘心态，二手房成交价频频走低。如松江九亭和浦东周康板块环比均下跌0.47%，宝山近市区部分环比下跌0.2%，闵行近市区部分环比微跌0.03%。嘉定近市区部分因为轨道交通11号线开通后带动周边二手房市场升温,环比上涨0.29%。 5个市中心区及浦东内环部分价格平均上涨0.34%，涨幅比4月缩小0.03个百分点。 9个传统市区平均上涨0.25%，涨幅比4月扩大0.01个百分点。市中心区依旧表现良好，其中，黄浦延续4月的领涨态势，5月环比上涨0.62%，徐汇环比上涨0.41%，卢湾环比上涨0.3%。自4月下旬起集中上市的一手高端住宅相继受到追捧，一些以自住需求为主的实力型购房者进入二手高端市场，市中心中小户型受到部分刚需置业者的青睐。 5月，非新兴中心城区价格平均上涨0.27%，涨幅比4月缩小0.11个百分点。其中，浦东曹路板块环比上涨0.5%，奉贤南桥新城板块环比上涨0.32%，金山新城板块持平。 价格持平板块明显增多 据统计，5月，全市74个重点监控板块中，价格上涨的有39个，下跌的有19个，持平的有16个。持平板块比4月增加7个。 下跌板块平均跌幅为0.34%，跌幅比4月缩小0.06个百分点。其中，闵行浦江板块环比下跌0.6%，浦东世纪公园和宝山共富板块环比均下跌0.58%，虹口凉城板块环比下跌0.43%，闸北彭浦板块环比下跌0.42%。 5月下旬，二手房挂牌量增加，部分业主选择降价抛盘，这些降价房源一旦面市，即被刚需购房者买入。 持平板块有卢湾中山南路、杨浦中原、闸北芷江路、虹口四平、浦东罗山和长宁中山公园等。 4月一些价格下跌的板块，5月转为持平，如松江新城和江桥板块等。 上涨板块平均涨幅为0.44%，涨幅比4月缩小0.05个百分点。部分市中心区房价依旧坚挺，如黄浦老城区环比上涨 0.87%，徐汇植物园、田林康健板块环比分别上涨0.85%和0.67%，长宁仙霞板块环比上涨0.73%，浦东张江高科板块环比上涨0.74%，松江泗泾板块环比上涨0.62%。原因在于婚房刚需购房者明显增多，面积 70平方米以下的一房和两房供不应求。同时，小户型选择区域有向外围扩大之势，如很多在轨道交通2号线沿线工作的年轻人选择在张江板块安家。 二手房指数办公室分析认为，二手房价格涨幅逐月缩小，成交量逐月放大，可视为市场逐渐从底部回升的一种征兆。近期有部分业主提高挂牌价、预留砍价空间来试探行情，但以刚需购房者为主导的市场对价格涨跌依然比较敏感，目前买卖双方对价格的博弈进入僵持阶段。