房地产开发商拿地谨慎 上海宅地拍卖溢价率大幅下降

昨日，上海松江区佘山板块的千新公路一号地块和宝山区大场镇文海路西侧地块成功出让。这是上海土地市场近两个月来首次拍卖纯住宅用地，两地块溢价率均在60%以内。 出让信息显示，千新公路一号地块出让面积为8.28公顷，容积率为1，挂牌底价为5.96亿元。最终，该地块由上海新黄浦置业有限公司等房企组成的联合体以9.35亿元价格竞得，楼面地价为每平方米11292元，溢价57%。 去年年初成交的同区域内的广富林2－4地块，曾以每平方米16378元的楼面地价、191%的溢价率成为当时的“地王”。此次千新公路一号地块出让，虽有33家房企领取申请书，但只有2家进入竞价环节，每平方米11292元的楼面地价，远低于业内预期。 大场镇文海路西侧地块位于文海路以西，场中路以北，环镇北路以南，出让面积为3.17公顷，容积率为2，底价为5.32亿元。该地块最终由上海同济房地产有限公司（同济房产）等组成的联合体竞得，出让价为7.68亿元，楼面地价为每平方米12133元，溢价率为44%。今年1月，该地块周围也曾经出让过溢价率超过150%的热门地块。 值得注意的是，拿下大场镇文海路西侧地块的同济房产是上市公司同济科技（600846）的控股子公司。同济科技于昨晚发布的公告显示，同济房产是与同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司共同合作，竞得上述地块，同济房产拥有60%权益。