上海房地产开发商另辟蹊径 为避一房一价新盘"跳高"开盘

不得擅自涨价的新规，似乎让部分开发商找到了“涨价理由”。 松江九亭某新盘，最新开盘价近3万元/平方米，普陀区西康路某新盘，也卖到6万元/平方米。在市场仍然严厉的当下，按道理说，不好卖房，价格应该有点松动，但偏偏有些新盘，仍出现“跳高开盘”现象。德佑地产研究主任陆骑麟的看法是，为了规避一房一价政策，这些高价开盘的项目，打算先报个高价，“占了坑再说，卖不掉再做调整，反正政策允许降价。” 国家发改委日前发布的 《商品房销售明码标价规定》，要求从5月1日起商品房销售实行一套一标。商品房销售价格明码标价后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。 上海中原研究咨询部经理龚敏表示，“跳高开盘”总体比较盲目，但这类楼盘所占比例并不高。一房一价政策出台后，出现最普遍的现象是推迟开盘。由于市场不明朗，再加新政对定价要求更高，推迟开盘成为非常普遍的事情。另有业内人士表示，受各项政策影响，近期供应还出现择日现象。“近期供应有月中供应不足，月头和月尾供应大幅增加的现象，主要是当前银行贷款收紧，开发商希望通过月初统一放贷来促成项目签约成功率的提升。 ” 5月楼市成交状况表明，“跳高开盘”很难被市场接受，现在的热销楼盘几乎清一色都是“刚需盘”、“中低价盘”。佑威及楼市专评网最新统计数据显示，5月上海商品住宅成交面积十强中，有8个均价低于2万元/平方米，其中5个甚至低于1.5万元/平方米。这8个新盘分别是，恒盛湖畔豪庭、保利叶都、中冶祥腾宝月花园、保利叶城、金鼎香樟苑、平安富邸、怡林花园二期和保利湖畔阳光苑。