农村房屋买卖合同纠纷案件（农村宅基地房屋买卖纠纷案例）

原告：黄某根

被告1：顾某琴

被告2：徐某军

被告3：廖某辉

被告4：陈某

委托代理人：陈如波、陈如浪，上海创远律师事务所律师，特别授权。

    原告诉四被告房屋买卖合同纠纷案件，由奉贤区人民法院立案受理，原告诉称：其将位于上海市奉贤区四团镇秦树村6组(奉宅511一ll一1 86)农民住宅房一套房屋出卖给被告1、2，后被告1、2将房屋又转让给被告3，被告3又将房屋出售给被告4，根据法律规定，该转让行为系无效行为，故向法院起诉要求：

    1、判令原被告双方之间签订的房屋转让协议无效；

    2、被告返还原告坐落于四团镇秦树村6组(奉宅511一ll一1 86)农民住宅房一套，同时原告房屋转让款68000元，

    3、诉费由各方平均承担。

   被1、2共同答辩称：为了被告2的父亲养病，被告于2002年底开始着手购买本案诉争房产，2 003年签订买卖手续，200 3年2月28日左右开始被告1、2及被告2的父亲在该房屋内断断续续住过短暂时间，后被告2的父亲生病之后搬离该房屋回上海洋泾镇居住。2006年被告将该房屋卖给了王红光，当时卖房时委托被告2的舅妈陈竟致出面办理的，卖房合同现在无法找到，陈竟致与两被告共同得款105000元，但据陈竟致回忆合同上写的是135000元。被告2的父亲徐明良于2009年去世。被告2系被1与徐明良的独子。

    合同是有效的，形式完备。原告是完全行为能力人，原合同有村委会盖章，有四团镇法律服务所见证的。原告是明知的。合同内容，约定双方权利义务，比较详细，是合法有效的。

    被告4陈某答辩称：不同意原告诉请。被告4于2 007年11月26日同被告3签订诉争房屋买卖协议，价格1 8．5万元。买卖协议经村委会、法律服务所见证，意味是经过认可的，是合法有效的合同。转让价款、履行方式明确，原告交付被1、2房屋之行为说明合同已履行完毕。被告1、2与被告3的合同，被告3与被告4的合同，均为买卖双方自愿、平等签订的独立合同，被告4所签订的房屋买卖合同与本案原告无关。原告起诉主体不适格。且三份合同都已经履行完毕，被告4实际占有房屋，应维持交易秩序，维持现状，被告4具有使用权，否则不利于社会秩序稳定。3份合同中，只是转让房屋的所有权，地随房走是原则。被告4在07．11．2 6取得房屋，价款共计1 8．5元。占有之后即开始使用。

   该房屋买卖合同纠纷案件的原告和被告4在法院审理中达成如下和解后，原告即向法院申请撤回诉讼请求。

 

关于房屋买卖合同纠纷案件的和解协议

甲方：黄炳根

乙方：陈萍

委托代理人：陈如波、陈如浪，上海创远律师事务所律师，特别授权。

    双方就2009奉民一民709X案件诉争房屋，经协商达成如下协议：

    一、甲方于2 01 0年11月30日前补偿乙方房屋(坐落于上海市奉贤区四团镇秦树村6队，宅基地证号：奉宅5 1 0—11—1 8 6)款人民币30万元。

    二、乙方于收到该款当日将上述房屋及附属财产物件返还于甲方。   

    三、乙方对该房屋所有的权利，包括房屋财产、房屋装修、宅基地使用权以及对廖某辉、顾某琴、徐某军基于上述房屋所享有的权利等均转归甲方所有。

    四、关于2 0 09奉民一民7 0 9 X案件的诉讼费人民币。7 5 0元、公告费2 6 0元、评估费2 0 0 0元，由甲乙双方各半负担。

    五、双方今后无其他争议以上协议，经双方签字后生效。

                                                   

                                                     2010年11月12日