应对楼市降温 "千亿级"房企多元化发展

  2014年我国房地产市场步入调整期。8月中旬以来，各大上市房企陆续公开半年报。其中，5家千亿级房企的销售数据依然亮眼，业绩普遍录得增长，但利润增幅普遍下降已成不争的事实。面对挑战，几家房企开始调整转型，启动多元化经营战略。

  从目前5家“千亿房企”万科、保利地产、中海、碧桂园、恒大公布的半年报来看，千亿级房企的销售能力均强于大市，除万科外，其他企业净利润全部录得两位数增长。

  在香港上市的恒大地产26日公布的2014年中期业绩显示，在楼市低迷的情况下，恒大上半年销售额完成全年1100亿销售目标的63%，合约销售额693.2亿元，同比增长55.4%；净利润为94.9亿元，较2013年同期的65.1亿上升45.8%，表现最为亮眼。

  中海地产发布半年报也显示，该公司上半年实现房地产合约销售额为730.4亿港元，核心利润107.9亿港元，同比增加33.7%。

  去年新晋“千亿房企”的碧桂园，上半年合同销售金额约人民币584.2亿，同比增长73.6%，占全年目标46%，核心净利润人民币47.1亿，同比上升14.1%。

  保利地产25日公布的中报也显示出较为稳健的增长态势，该公司上半年实现签约金额651.39亿元，同比增长2.35%；实现净利润38.22亿元，同比增长12.19%。

  作为行业标杆的万科，虽然上半年净利润仅同比增长5.6%，但其销售金额仍以1009.1亿元，同比增长20.6%的成绩笑傲群雄。

  5家房企的业绩增长表现虽然喜人，但和去年同期相比，普遍有所下滑。如万科出现了4年以来首次营收负增长。

  万科表示，今年1月份至6月份，公司实现结算面积363.2万平方米，实现结算收入399.4亿元，同比分别下降6.5%和1.7%。受此影响，上半年公司的营业收入出现下滑，同期业绩增幅降至2002年以来的最低点。

  即使是净利润仍保持同比增长的保利，与其去年同期净利润增长35%相比，12.19%的净利润增速也明显放缓。

  碧桂园首席财务官吴建斌表示，目前房地产公司普遍存在毛利率下降的问题，“过去房地产的毛利率比较高，现在基本上是25%到26%的水平。”

  面对利润下滑或增长放缓的局面，这些房企开始启动多元化战略，谋求转型以降低市场风险。恒大董事局主席许家印在26日的香港业绩发布会上表示：“恒大如果不走多元化战略，会失掉很多发展机会。恒大将正式进入‘多元＋规模＋品牌’战略阶段。”  

  记者获悉，恒大集团已投资近70亿元建设及并购22个生产基地，转战粮油、乳业、畜牧产业，全面布局大兴安岭生态圈。

  万科、碧桂园等千亿房企也已纷纷进军海外房地产市场。保利地产也已开始试水养老地产项目，目前已在北京、上海、广州、成都、三亚等城市完成老年公寓项目布局。

  保利地产董事长宋广菊表示，公司将物业管理水平和服务理念的提升作为未来发展的核心竞争力，这也是保利地产转型升级的重要支撑。

  业内人士表示，习惯了“高速增长，快速发展”的中国房地产市场，在2014年发生了重大逆转，大型房企的高歌猛进也将结束。“不把鸡蛋放在同一个篮子里”的多元化经营策略将成为中国房企规避、降低市场风险的应对之策。