五一房展会探路 129房企参展外地展盘占比1/3

4月30日至5月3日，一年一度的“五一房展会”即“2011上海房地产春季展示会”即将于在上海展览中心隆重举行。据悉，本届展会由上海展览中心(集团)有限公司、上海协作国际展览有限公司主办，在历经房地产市场多年的起起伏伏后，已经成为业界观察市场动态的一扇窗。 新国十条的出台标志着房地产新一轮调控的开始，截至2011年4月17日本轮调控已满一年，就目前市场效果来看，结果显然并不尽如人意。近来，中央对楼市调控从严之声再起，甚至释放第四轮调控信号。 业内人士认为，目前楼市已出现量跌价滞的僵局，拐点尚不明显，楼市进入深度博弈状态。在4月30日至5月2日举行的“2011上海房地产春季展示会”上，将会释放一个标本信号，对于后期迷雾楼市走向有一定的启示作用。 参展企业达129家外地盘积极占比达1/3 4月30日至5月3日，一年一度的“五一房展会”即“2011上海房地产春季展示会”即将于在上海展览中心隆重举行。据悉，本届展会由上海展览中心(集团)有限公司、上海协作国际展览有限公司主办，在历经房地产市场多年的起起伏伏后，已经成为业界观察市场动态的一扇窗。 搜房网从展会主办方提供的参展名单上了解到，本届五一展会参与的房企约129家，包括众多知名品牌房地产开发企业和代理企业，如上海万科、金地集团、上海保利置业上、世茂集团、同润集团、长甲集团、同策房产等，也有不少外地的开发企业抱团来参展，其中以昆山和嘉兴居多，外地企业占比达1/3，并特设浙江嘉兴专馆，大有与上海本地楼盘一分天下之势。 业内人士分析，近年来，苏州、昆山等周边县市一直关注上海市场的发展，也备受本地消费者的青睐。在昆山、嘉兴的楼盘中，来自上海的购房者比例正在逐渐提高，有些甚至已经成为“主力军”，然而，由于限购、限贷等向二三线城市的蔓延，有可能会重创一些打投资牌的异地楼盘的销售，这些开发企业后期可能更多的是在品牌、产品质量等方面进行更新与升级。 在本届的房展会上，搜房网将继续全程直播。其中搜房网“放心房”行动也将入驻本次展会，为购房者带去大量精品的放心房源，搭建市场供应与需求的交流平台，助力购房者放心购房。 后期楼市雾里看花 大牌房企表现成标杆 与去年的“五一”展会约220家左右房企参相比，此次参展的开发商数量有所减少。但相比于2011年3月举行的上海之春房展会45家房企，2011年五一房展会开发企业参展热情也大大增加。据主办方介绍，由于传统成交旺季“红五月”到来，各路大中小型房企都将此次展会视为推出新品、展示形象、拓展市场的好时机。 据上海搜房网数据监控中心2011年4月19日最新统计，超过六成人认为当下还不是买房的好时机，而24.5%的人不置可否，只有14.3%的人认为现在是买房的好时机，楼市僵局一时或难已打破，观望还将持续。 业内人士认为，屡次出台的调控政策使市场的观望氛围逐渐浓厚，而开发商不愿降价更是导致近期商品住宅的在2011一季度成交几近探底。而目前的实际情况是，中国经济依旧蓬勃的市场推力仍然存在。开发商和购房者的深度博弈得未来楼市走向日益复杂，本次展会实际就是一个相互试探的时机，其中，标杆性楼盘和代表性企业的表现值得关注，释放的信息将会对后期预期和购买决策形成重要影响。 “五一假日房展会”调查火热进行 九成刚需唱主角 前不久，“上海之春”房展会作为2011年楼市开年第一展惨淡落幕，“小阳春”未如期而至。那么，随之而来的“五一假日房展会”又会有怎样一个局面？为此，上海搜房网特别做了一个“五一假日房展会”展前调查，和购房者一起探市。 据上海搜房网数据监控中心2011年4月19日最新统计，在即将到来的五一房展会上，有置业需求的人主要以自住购房和结婚购房为主，分别占42.9%和24.5%，另有22.4%的人购房目的在于改善居住条件。此外，以投资为目的的购房者占仅7%。 上海搜房网分析师认为，在一系列政策组合重拳打击下，投资需求可谓遭到史无前例的抑制，目前仍在高房价下挣扎的基本上都是刚性需求，包括自住、结婚、改善等购房需求，刚需板块已经成为市场绝对主力。 对于即将到来的五一假日房展会上最关心的话题，40.8%的人表示最关心折扣优惠，37.8%的人最关心价格走势。此外，还有8.2%的人关心开盘讯息，7.1%的人关心市场反应，6.1%关心板块动向等其他方面。另外，直接打折仍是最受购房者欢迎的优惠方式，有69.4%的人希望开发商直接打折，有25.5%的人倾向于购房优惠券直接抵扣房款的优惠方式。