地价上涨与房价上涨成正比例关系

每年的7、8月份基本都是楼市的成交淡季，但不变的是房价不曾有淡季。

国土资源部报告称，当前一线城市土地市场热度不减，房企拿地热潮不断。住宅价格高位持续，住宅地价上升动力仍强。

上海土地市场上半年吸金703.78亿元，同比去年大涨373%，其中，今年3月至6月，上海土地市场的出让金额都突破了百亿的大关，这与去年同期相比反差巨大。

在库存压力减小、资金充裕的前提下，房企拿地的热情较高，特别是一线城市的强大消化能力，更是吸引了大批实力强劲房企的土地储备意向。房企拿地的目的已不局限于备战企业的后期开发，也支撑着拿地抵御资金贬值的长期发展规划。

企业拿地意愿增强，土地价格则可能被继续推高。上述报告认为，楼市在“国五条”的影响渐消的背景下，其房价并未出现松动。

此背景下，高溢价地块也开始增多，市场担忧是否会进一步推高房价上涨预期。国土部数据显示，今年上半年异常交易地块数量环比、同比增加明显，截至2013年6月30日，二季度上报异常交易地块115宗，较上一季度增加36宗，增幅为50.6%，与去年同期的50宗相比，数量大幅上涨。

随着房企逐渐回归相对成熟的市场，上海土地市场的火爆在5、6月份就提前到来。到了7月仍无降温迹象，7月上海共出让宅地4幅，均受到房企的热烈追捧。

在31日宅地的竞拍活动中，中小房企踊跃参战，也想在竞争激烈的上海住宅市场分得一杯羹。

上海房地产律师陈如波认为，地价上涨与房价上涨始终成正比例关系。中小房企对体量和报价不高的宅地的抢夺，说明上海等一线城市的楼市成熟，市场预期乐观，而中小房企在资金有限的情况下，为降低风险会选择松江、嘉定等相对偏远地块进行开发，因此未来这些地区土地，尤其是宅地的争夺将更加激烈。