房租连涨42个月 将要调控
统计资料显示,住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势,并已经连续42个月上涨。
有关租赁市场的调控已经启动,住建部和工商总局已经发通知,要求各地整顿中介市场,从而规范租赁市场。
一直以来,房地产调控只单一针对销售市场”,国务院参事、中国民营经济研究会副会长陈全生认为,在租金连涨的背景下,应把注重买房的调控转变为买房与租房并举的调控,注意销售与租赁市场并重。
国家统计局数据显示,6月CPI为2.7%,全国居民消费价格总水平同比上涨2.7%,住房租金价格上涨4.1%,远高于CPI涨幅和居民消费价格水平。
住房租金上涨成为拉动居民消费价格上涨的一个重要因素,一般来说,5-7月是房屋租赁市场的旺季,也是房租的集中“上涨季”。
租金连涨并非简单受季节性因素影响,自2010年以来,住房租金一直保持持续上涨的趋势,已经连续42个月上涨,其中,2013年上半年,住房租金同比涨幅一直保持在3%以上。
另一方面,近几年我国房价出现了高速增长,房价与租金的比值持续扩大,买卖投资属性明显高于租赁,也导致了租赁房源补充不足。
在房租上涨和通胀的双重压力下,房价也存在上涨压力,
值得一提的是,和住房交易市场调控连出重拳相比,租赁市场一直是监管、调控的盲区。
在租金连涨的背景下,应该注重买房的调控转变为买房与租房并举的调控,注意销售与租赁市场并重。
中介市场的规范的确能够一定程度上规范租赁市场,但在其看来,解决租金上涨问题的关键在于解决房源缺口,尤其是大中城市的房源缺口问题;另一方面,通过相关政策逼出闲置房屋,鼓励业主出租。
上海房地产律师陈如波表示,我国已初步建立房屋租赁市场的法律制度体系,主要是如何解决制度实施过程中执行不力情况,尤其是房屋租赁中介服务行为规范化操作。