上海刚需房持续热销

在大户型房源加速入市背景下，上周末上海楼市成交明显分化。

外围区域上周末推出的大户型房源普遍销量平平，而市区范围的大户型及中高价位房源则仍有逾50%的销售率。

上周末加推的大户型产品定价普遍较高，“不少楼盘都是10%、20%地往上涨，销售情况不算火爆，但也不算差。”

在调控状态下，楼市需求仍以刚需为主，大户型、改善型房源的销售速度肯定不会太快。

大户型销量“不算差”

位于浦东临港的港城滴水湖馨苑，上周末即推出200套了大户型房源。

据销售人员介绍，港城滴水湖馨苑此次加推房源为140、200平方米的大户型，“共200套，报价1.3万-1.4万元/平方米。此次拿出66套搞活动，优惠后的均价在1.2万元/平方米。”该销售人员昨日称，开盘两天已售出约60套，“这次价格比较划算，以后再加推时，价格会越开越高。”

嘉定新城的刚需大盘天居玲珑湾，上周末也加推了40套150平方米大户型，售楼处昨日称，“优惠后均价1.2万元/平方米，目前已售出10多套。”

相比之下，闵行浦江华侨城售楼处给出的销量略好。

据该楼盘相关工作人员介绍，此次系浦江华侨城七期首次推盘，共推出90套170-220平方米大户型，“优惠后均价在2.8万元/平方米。”该工作人员称，开盘两天，共售出67套房源，“主要为置换型客户，因为二手房市场‘20%个税’政策尚无明显变化，很多客户可以顺利将手上原有的房子卖掉，不然我们的销售不会这么好。”

据该工作人员称，此次推盘价格在3月2.7万元/平方米的基础上上调了一点，但销售情况仍然不错，“主要是上一次调价把这次的价格带上来了。我们6月还会再加推一批约100套房源，价格还会维持较高水平，和这次持平或略高。”

不过，该工作人员也坦承，如果把所有房源全推出来，销售率不会像现在那么高。

上海房地产律师陈如波认为，大户型楼盘销售情况热销，说明改善型买家和刚需者出手后，会继续推动房价进一步上扬。