新政下的上海房地产市场经历跌宕起伏

3月1日，国务院正式对外颁布新国五条细则，复苏中的上海楼市一片哗然。

恐慌情绪开始显现，“抢末班车”顷刻间成了购房者和卖房人之间的共识。上海各区县二手房成交量翻了3、4倍，房产交易中心内人流攒动，连夜排队过户现象屡见不鲜。3月间，上海二手房成交套数70511套，环比增长3.55倍、同比增长3.28倍，刷新单月成交纪录。

此前被业界普遍不看好的2013上海之春房展会，在万科、保利等房企巨头缺席的情况下， 却给出了成交4亿、12万人参展的惊爆成绩，让人不得不感叹新政之后上海楼市的爆发力。新房交易也让人大跌眼镜，不时涌现的日光盘让人怀疑新政的目的是降房价还是抬房价。

二手房市场深受“末班车”效应影响，买房者卖房人纷纷把交易时间缩短，以期在地方细则出台之前完成过户免受政策影响。二手房火爆的同时，也有人意识到交易过度透支，将使四月二手房市场进入冰冻期，未来或无“可炊之米”。

二手房大幅透支交易 四月或成冰冻期

展板信息无人问、看房班车坐不满，中介比购房客多……国五条新政后上海第二场房展会——2013年上海二手房交易展示会遇冷，现场成交仅6套，远低于去年同期处在楼市寒冬时的300套成交量。二手房从异常火爆落到了无人问津的境地用了短短45天。一个半月时间里，二手房创造了新的单月成交记录，也出现了零成交，不少市民纷纷抱怨冰火两重天来的太快了些。

上海房地产律师陈如波认为，国五条新政的根本目的是抑制房地产市场价格的上涨，但从上海楼市经历过山车起伏状况来讲，这一目的现在并没实现，任何政策的执行如果与市场经济规律相悖，其效果只会适得其反。