个人所得税新政策引上海购房者恐慌

“新国五条”实施细则日前出台，在民间和学界都引起很大争议。3月7日上午，市政府相关部门召开紧急调研会，主要针对20％个税如何落地，听取市场反映和建议。

一位老伯来交易中心要求加名字。他表示：“照理说，父亲的房产证上加儿子名字应该不会多收税吧，就怕个税新政也会影响加名字成本，还是早加早安心。”

一些 “满五唯一”房子的买家也加入缴税过户大军。刘女士说： “买到的房子是满五年唯一的，按照新国五条来看，应该是免征个人所得税的，但契税等不晓得有没有变化。”

新房缴契税也来凑热闹了。半年前，一购房者买的新房交付了，但并不着急办产证。如今他也急于缴契税办产证，他认为： “虽说新房不在此次政策调控范围之内，但是考虑到会不会涉及其他税收调整，所以慌忙来排队。”

“刚拿了号，前面有500多人，看来要排到夜里才能缴上税了”，几位房产中介人士焦急地交换着来自交易中心的最新信息。“新国五条”出台后到细则落地执行之前这段敏感时期，不乏赶 “末班车”的购房者，但也有一些本来不必着急的人赶来凑热闹。业内提醒这部分购房者莫恐慌，细则未出，市场对新政的反应有点过度了。

细则落地前应尽可能多考虑现实情况，比如， 1993－1998年在上海市交易中心交易的房子多是没有发票的，购买房屋所得很难核定。另外，税费征收一定要与房屋居住年限挂钩，住了10年与刚买的应该有所区别。政策应该鼓励长期持有自住。

所有调控措施中，限购和限贷是最厉害的，直接打击购买力。上海的细则一定会向刚需购房倾斜，尤其是首套房置业一定会扶持。比如原政策中就提到5年唯一住房交易免个税。最大的分歧在于是不是要区别对待改善型购房，上海细则出台不会留有缓冲期。

上海房地产律师陈如果波认为，事实上，一切加在房东身上的税费都不会收到预计的调控效果，新政对上海的影响可能大过其他城市，因为上海是采用评估制，按照实际成交价征税。其次，新政对刚需的影响大于豪宅，因为豪宅买家多是各付各税，较少到手价。