上海住宅房产均价一年上涨2%

2012年上海市商品住宅成交均价为22461元/平，环比2011年上涨2.04%，涨幅比2011年的1.4%有所增加。

从各区县2012年的成交均价来看，成交均价高于3万元/平的有8个，分别是普陀、杨浦、徐汇、闸北、长宁、新黄浦区、虹口和静安，其中新黄浦区成交均价最高，报于68927元/平米。

从区域成交均价同比走势来看，全市17个区县中，有4个区县2012年成交均价同比2011年出现上涨，分别是浦东新区、奉贤、普陀和虹口，其中虹口区涨幅最大，为25.29%。

从区域年内成交均价走势来看，全市17个区县中，有7个区县2012年内成交均价出现下跌，最大跌幅为静安区的45.24%，最小跌幅为闸北区的11.36%；另有10个区县均价2012年内出现上涨，涨幅最大的是奉贤区，为43.34%，其次是崇明县，涨幅为42.39%；涨幅最小的是虹口区，为7.08%。

从2012年1-12月价格走势图来看，除2月份这个“传统淡季”月份上海商品住宅成交均价低于2万元/平米外，其余11个月的成交均价均高于2万元/平米，2012年上海商品住宅成交均价无论是最高值还是最低值都超过2011年的水准，尤其是7月份的24607元/平相比2011年最高的最高均价上涨了超过7%，这主要是由于受到刚需产品在上半年成交回暖的刺激，不少改善型项目在6、7月份也开始采取以价换量的策略以求快速成交，短时间内迎合了大量改善型购房者的需求，导致在这两个月里改善型购房的成交量出现大幅增长，拉动成交均价一举飙升至24000元/平以上。而随后，受制于改善型购房者数量有限，改善型产品的成交难以长期维持高水位，于是刚需产品从8月开始再次占据楼市的主导地位，成交均价重新回到了22000元/平以下。