上海房地产市场行情看好 外地企业加快投资步伐

2012年的房地产市场行情显示整个行业呈现出更新加速的状态，外地房企加速进入上海，行业、市场、板块、产品正在上演“大迁徙”，新势力版图已经隐约可见。

11月11日，苏南融创宣布并入上海融创绿城，此后融创与绿城在苏南和上海区域将采用合作合营的方式进行发展，作为战略布局，上海融创绿城将统一绿城和融创在沪、苏、锡、常区域的管理和发展。

继“苏系入沪热”之后，在上海市场的吸引下，外地房企在2012年末再次掀起“入沪潮”。

10月26日，协信高调宣布正式进入上海市场，上海既是其全国扩张的第八座城市，同时也是其扩张计划中最为关键的一步。

作为重庆最大的房地产公司之一，协信今年在上海市场也动作频频：今年8月，协信集团在上海首度拿地，以13亿底价竞得闵行区虹桥商务区核心区北片区12号地块，时隔一个月，协信集团再度出手，以12亿元取得闸北区474街坊1丘地块，同样为商办用地。

深耕福建16年后，A股上市房企阳光城集团股份有限公司正式宣布，其地产管理部将于11月底正式迁入上海，此后，其将重点开拓上海、山东及江苏等沿海城市，并根据情况在上述区域拿地。

除了房企入沪以外，中介公司也加紧步伐，北京本土二手中介“链家地产”也于近日宣布扩张，到年底，徐汇、闵行预计将有10家门店正式营业。

进入上海市场的佳兆业就将“推精品刚需，深耕上海”作为其今年的主要策略，其负责人表示：“上海市场基数庞大，潜在购房需求在长时间压抑后，势必会出现反弹走势，这也是佳兆业进驻上海的主要原因。 ”据了解，佳兆业实行双轨策略，一方面针对刚性需求进行快速开发，另一方面通过不断扩张补充优质的土地，来适应市场的需求变化。

江苏新城入沪后，经过几年发展，目前，其在上海已布局9个项目，住宅为主，除少量售罄以外，大部分项目还在销售阶段。今年上半年，作为“苏军代表”新城地产沪上6个项目销售金额近25亿，进入上海房企商品住宅销售金额TOP10。同样在上半年取得不俗销售业绩的还有领衔福建军团的“象屿置业”，今年上半年在沪的4个项目共取得69851平方米成交，跻身上半年销售面积TOP10。

上海房地产律师陈如波认为，很多外地房企都把能够进入上海市场当做一种实力的象征，这也是上海市场为何具有如此吸引力的原因，今年初期楼市成交比较零散，降价消息不断，进入上海的外地房企也纷纷打起“刚需”牌展开销售。