房地产政策调控降温的信号

房地产调控降温信号开始显现

各地不约而同于近日集体调整公积金政策，有的上调公积金贷款额度，有的铺开公积金互贷。

数据显示，目前全国已有约30个城市微调公积金政策刺激楼市，而且多数获得默许。

其中，20多个城市上调了公积金贷款额度，而广东省内公积金互贷的城市也增加到了9个；9月28日起，深圳市就将住房公积金贷款由原来的80万元提高到90万元。；10月29日，上海市公积金管理中心公布，2012年1-9月，住房公积金个贷发放金额290.71亿元，同比增长39.96%； 10月20日起，武汉市民可以使用公积金购买二手房，贷款最高限额由原来的40万元提高到60万元，直升20万元。

有分析人士表示，上述现象与央行连续两个月降息以及商业银行首套房利率优惠有关，尤其住房刚性需求得到释放后，上海市住房交易量环比、同比均有所上升，个人住房贷款需求显著增加。

上海房地产律师陈如波认为，临近年关，银行都会收窄放贷优惠利率和额度，对于地方政府来说，财政收入减少，而限购的调控政策底线一直在，因此选择调整公积金政策这种温和的手段来刺激楼市，不会造成楼市明显的波动，容易闯关成功，而且公积金政策的调整确实可以很大程度上缓解自住购房者的入市压力，不仅可以直接降低首套房入市的难度，也会影响购房者的预期，这对刺激房地产市场有一定的推动作用。